保护环境是全球热议的话题，建筑设计也需注意房地产项目开发对环境带来的影响，如水污染、光污染、大气污染、噪声污染等。因此，在进行工程规划建筑设计时，设计出保护环境的措施，将提升可行性研究报告的社会价值。

环境保护设计说明，主要是对项目开发过程中可能带来的环境问题设计对策的说明过程。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的环境保护设计说明

参考点评：本案例首先针对水环境、大气环境、固体废弃物环境、声环境、施工期间环境五个方面带来的影响进行分析，再分别针对这五个方面提出具体的环境保护对策，考虑得较周全。

（1）项目环境影响分析

该项目的环境影响包括建设期和经营期的环境影响两个方面。其中，项目经营期的环境影响包括水环境影响、大气环境影响、固体废弃物环境影响分析、声环境影响和施工期间的环境影响等几个方面。

1）水环境影响分析。该项目排放的污水主要是生活污水。项目产生的生活污水经隔油池和化粪池处理后，其综合排水水质可满足《福州市污水综合排放标准》。

2）大气环境影响分析。该项目对大气的污染主要来自车辆尾气的排放，尤其是地下车库车辆尾气的排放。

3）固体废弃物环境影响分析。该项目产生的固体废弃物主要是项目建设期间产生的建筑垃圾和生活垃圾、建成入住后产生的生活垃圾。

4）声环境影响分析。该项目所在区域噪声源比较多，主要的噪声源可归纳为两个方面，即公建设备噪声和主要道路噪声，其中，公建设备噪声主要来源于给排水和暖通设备等。

5）施工期间环境影响分析。施工期间主要存在的有噪声污染、施工扬尘、施工废水、建筑垃圾和生活垃圾。其中，施工扬尘是施工期间对环境影响最大的因素。

（2）环境保护对策

根据该项目对环境的影响分析，本报告提出相应的环境保护对策，叙述如下：

1）水环境保护对策。该项目排放的生活污水经过隔油池和化粪池处理后排入城市污水管道，雨水与生活污水分流处理，最终排入市政环保部门指定的市政管线内，对周围的环境影响不大。

2）大气环境保护对策。对于大气污染环境保护对策主要从地下车库排气口的高度和排放速率考虑。各排气口的高度均不低于15m，排放速率控制在0.77kg/h。为了减小各排气口的排放速率，可以考虑适当增加车库排气口的数量。

3）固体废弃物环境保护对策。为了减少生活垃圾的排放对周围环境的影响，可以采用下面的对策：

①完善项目区生活垃圾分类收集设施，建立垃圾收集体系，逐步实行分类化、系统化。

②生活垃圾应用塑料桶或者车辆集中收集，并及时清运，避免垃圾露天堆放，避免垃圾受雨水淋溶。

4）声环境保护对策。

①对于该项目设备的噪声污染主要考虑对风机装配消声器，并设置隔声罩。

②对于交通所造成的污染，主要对策为：加强交通管理，区域内限制车速并禁止鸣笛。(www.daowen.com)

5）施工期间环境保护对策。为了减少粉尘、施工噪声对周围环境特别是居民的影响，建议建设单位和施工单位采取以下措施：

①在施工现场厂界加设围挡，这是减缓扬尘污染的最有效措施，因为有围挡的施工现场，其扬尘污染相对无围档的有明显改善，可使被污染地区的TSP浓度减少1/4左右。

②加强工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易产生扬尘的材料，有条件的工地应把易产生扬尘的材料堆放在工棚内。

③避免在大风天气下装卸易产生扬尘的建筑材料。

④加强运输车辆的管理，对驶出施工区的车辆采取减少散落的措施。

⑤对开挖的土方，如果在现场堆放要进行覆盖处理，尽量不要使地面裸露。

⑥施工期对周围环境的噪声影响会随着工程的完成而自行消失。由于在施工过程中，需动用大量的车辆及施工机械，它们的噪声强度较大，声源较多，而这些施工设备又多位于室外，因此在一定范围内，会对周围的居民产生一定的影响。该项目在施工期应合理安排施工时间，制定施工计划时，应尽量避免大量高噪声设备同时施工。施工尽量安排在白天，减少夜间施工量；设备选型上尽量采取低噪声设备，如用液压机械代替油机械等。

⑦施工期的建筑垃圾主要来源于开挖土方、拆迁和建筑施工中的废弃物等。对施工期的建筑垃圾应采取有效的防护措施，如及时清理建筑垃圾、严禁随意丢弃和堆放、尽量避免风吹雨淋、在垃圾运输过程中避免洒落。

综上所述，施工期的环境影响是短暂的，受人为和自然条件的影响较大，因此应加强对施工现场的管理，并采取积极有效的防护措施，最大限度地减少施工期对周围环境的影响。

采取以上建议对策后，该项目施工期污染源对周围环境的影响可以得到有效控制，对周围的环境影响不大。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的环境保护设计说明

参考点评：本案例依据法律规范提出环境保护的措施，并考虑到废物利用，在减轻环境污染的同时还节约了能源。另外，项目采取了绿化措施。既美化环境又防尘降噪。综上所述，可见开发商有较强的环保意识，善于利用已有条件解决问题。

（1）设计依据、执行标准与规范

《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国大气污染防治法》；《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《建设项目环境保护管理条例》、《污水综合排放标准》（GB 8978—96）、《关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定》、《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）、《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ 87—1985）、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB 50019—2003）、《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB 50058—1992）。

（2）主要污染物的治理与综合利用

本项目本着“预防为主，防治结合”的原则，尽量减少“三废”的产生，一旦产生，立即采取措施进行处理。同时要考虑综合利用，节约能源。

1）废水的防治。废水主要来自生活污水，这部分水比较清洁，应考虑回收利用，以减低废水的排放量。一些无污染、可循环利用的水尽量设法利用，稍有污染的水，可用于洗刷地面。通过这样，减轻处理废水的负担，减少建设投资和一些技术上的困难。生活废水主要是职工和居住老年人的洗涤用水，这部分废水本身不含有害物质，可用于公寓绿化。

2）废气的影响。本项目在建设过程中及今后营运期间，废气主要来自车辆的尾气，对项目区环境的影响不大。根据项目建成后的环境功能，该区域可以达到环境空气质量一级标准。

3）废弃物的影响。项目在建设期和运营中都会产生废弃物。本项目在建设过程中产生的建筑垃圾，全部运往垃圾处理厂进行无公害处理，不会对周围环境造成不利影响。在运营期间，为保证项目区的美观，在场区内每隔50m建设一个仿生垃圾收集箱，项目区集中建一个垃圾转运站，统一用专用车辆运往垃圾处理场。在采取上述措施后，废弃物亦不会对项目区及周边环境产生不利影响。

4）绿化。绿色植物既有减轻沙尘污染，降低噪声的作用，又可以保持生态平衡，减少水土流失。从保护和改善环境出发，在场区道路两旁各建筑物四周，种植花草树木，绿化面积达到65%，以达到过滤空气、净化空气、美化环境的目的，使大气污染和噪声污染降到最低程度。