强弱电设计说明又叫电气设计说明，它包括供配电系统、智能化弱电系统和防雷系统。
优秀案例一：某房地产项目可行性研究的强弱电设计说明
参考点评：本案例首先列出电气设计的设计依据，然后把与供配电有关的小区经济技术数据进行罗列，接着对强电设计进行说明，再后是对包括智能化系统在内的弱电系统进行设计说明，最后对防雷系统进行说明。该案例说明条理清晰，详细深入，十分到位。
（1）设计依据
1）《10kV及以下变电所设计规范》（GB 50053—1994）
2）《民用建筑设计规范》（ZBBZH/GJ 18）
3）《住宅设计规范》（GB 50096—2011）
4）《高层民用建筑设计防火规范》[GB 50045—1995（2005版）]
5）《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）
6）《低压配电设计规范》（GB 50054—2011）
7）《供配电系统设计规范》（GB 50052—2009）
（2）小区概述
该小区是一三面临街的居民住宅区，小区内共有14幢住宅楼，其中29层三幢，25层三幢，18+1层六幢，16层、18层组合楼两幢，沿街三面为2～4层商铺。具体参数如下：
建筑总面积： 175452.5m2
住宅面积： 145886.2m2
商业及服务中心面积： 17196.3m2
地下车库面积： 12370.00m2
总户数： 1167户
总人口： 4085人
（3）强电
1）用电负荷计算：
居民住宅楼用电： 10750kW
商业部门用电： 1700kW
地下车库用电： 300kW
共用设施用电 ：120kW
小区道路照明、服务性部门用电：80kW
总负荷：12950kW
2）负荷等级：小区建筑为高层民用建筑，内有电梯、消防系统和生活泵站等都属于二级负荷，按二级用电负荷设置，二路10kV高压供电，每路电源均留有一定容量电源作为另一路电源的备用电源。
3）供电方案：建立三个10kV变配电所（由供电局提供两路10kV高压电源）。
①1号变配电所容量4×1250kV·A（区域内用电负荷4900kW）。
服务区域：1#、3#、4#、6#、、7#、9#六幢住宅楼及区域内商铺、地下车库及共用设施。
所在位置：见建筑平面图（1#与3#楼之间）。
②2号变配电所容量4×1250kV·A（区域内用电负荷4850kW）。
服务区域：2#、5#、8#、10#、11#五幢住宅楼及区域内商铺及共用设施。
所在位置：5#楼地下层。
③3号变配电所容量2×1600kV·A（区域内用电负荷3200kW）。
服务区域：12#、13#、14#三幢住宅楼及区域内商铺及共用设施。
所在位置：12#楼地下层。
4）低压配电系统
①由各变配电所向所服务区域住宅楼低压供电，采用直埋电缆敷设方式。
②在每幢楼底层或地下层设置低压配电间，采用电缆或母线槽形式分段向楼层供电。
（4）弱电
小区内设有电话交接与网络管理中心（设在物业管理处），每户住宅安装电话二门，网络线二根。
2）有线电视
电视系统采用分支——分配方式，每户住宅分配一路电视信号，电视终端布置视其住宅房型而确定。
3）保安系统
①客访、防范系统。
每幢楼进口处设置对讲或可视对讲的方式进行来客联络，用电子门锁控制大门的开启。
每幢楼进口处和电梯间实行电子监控系统，发现情况异常，可向管理中心报警。
底层、二层和顶层住户，室内设置红外线、门窗磁报警装置。
每户设置紧急呼叫报警按钮。
②火灾、煤气报警系统。为了防止煤气泄露引起人员窒息和火灾事故，每户厨房设置煤气泄露报警器，当煤气泄露报警器动作，自动联动厨房排气扇打开并向外界报警。(www.daowen.com)
③小区闭路监控系统。在小区主要出入口、主要通道处，设置摄像系统，在小区的西面一段围墙处设置主动式红外线探头，监控系统中心设在小区物业管理处。
④应急与消防报警系统。高层住宅楼梯处、地下车库出口处均设置紧急出口指示灯，便于人员疏散。
地下车库与商场均设置火灾报警探测器，遇火灾则自动报警，并经消防控制中心自动启动消防泵、喷淋泵。
⑤住宅智能化。利用现代信息技术，实现小区自动化管理，其内容如下：水、电、煤自动计量、收费；小区内安全防范系统监控管理；住宅的火灾、有害气体泄露自动报警；住宅紧急呼叫系统；小区局域网与互联网的连接，资源共享，并能通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算；车库管理系统化。
（5）防雷与接地系统
本项目防雷接地，电器设备接零，保护重复接地及弱电系统的工作接地，均利用建筑物基础底板及基桩构成一个统一的联合接地体，该接地体接地电阻R<1W。
本项目为二级或三级防雷系统，屋面采用避雷带及避雷针相结合的防雷装置，避雷带用25×4镀锌扁钢。避雷引下线利用混凝土柱及混凝土剪力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。为防侧击雷，本工程各栋大楼由底层开始，每隔二层沿建筑外墙，利用圈梁式混凝土剪力墙中钢筋连接并接地，作为防侧击雷的均压环。
优秀案例二：某房地产项目可行性研究的强弱电设计说明
参考点评：本案例分别从强电工程、弱电和智能化工程两大方面对设计进行说明。案例层级细致深入，强电系统设计全面、完善，弱电和智能化系统设计人性化、严谨。有如每户入户电缆的芯数和类别皆予以列明，可见设计的详尽程度。
（1）强电工程
1）设计依据。
《供配电系统设计规范》（GB 50052—2009）
《10kV及以下变电所设计规范》（GB 50052—2009）
《35～110kV变电所设计规范》（GB 50059—1992）
《3～110kV高压配电装置设计规范》（GB 50060—2008）
《低压配电设计规范》（GB 50054—2011）
《通用用电设备配电设计规范》（GB 50055—2011）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16—2008）
《电力工程电缆设计规范》（GB 50217—2007）
《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）
《建筑物防雷设计规范》（GB 50057—2010）
《建筑照明设计标准》（GB 50034—2004）
《高层民用建筑设计防火规范》[GB 50045—1995（2005版）]
2）高、低压变配电系统。
①供电方案。该项目拟设10kV高压开关站（开闭站），电源为两路10kV电缆埋地引入。设若干处10kV/380V变电所，变电所电源均引自10kV高压开关站（开闭站）。变电所出线采用380V/220V电缆，供给各建筑用电。
②主要负荷分级。监控中心、经营管理用计算机电源为一级负荷中特别重要负荷。
消防设备电源、应急照明及疏散指示标志、商业营业厅照明、航空障碍灯等为一级负荷；主要通道的照明、生活泵、污水泵、客梯、扶梯电力、厨房部分电力等为二级负荷，其余为三级负荷。
③高低压供电系统。该项目在地下一层设置变配电室，其中内设专门为空调负荷供电的配电变压器和为全楼的消防用电及一般动力、照明负荷供电的配电变压器。
变配电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直流操作电源；采用电磁操作。
断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。
④计量。在每路10kV进线设置总计量装置，商业按使用功能及区域划分单独设置计量表。
⑤用电负荷。该项目用电负荷约为41000kW。
3）电力系统。生活泵、电梯等采用放射式供电。
为保证主要负荷供电，对重要负荷如：消防用电设备（消防水泵、排烟风机、加压风机、消防电梯等）、信息网络设备、消防中心等均采用双路专用电缆供电，并在最末一级配电箱处设双电源自动切换装置。
变电所至各单体建筑供电电缆，在地下车库内沿电缆线槽敷设。
4）照明。
①光源及灯具。采用高效、节能、寿命长的光源，包括管径DN≤26的三基色直管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯，显色指数Ra≥80。
商场、商铺、营业厅等二次装修设计，所选灯具及光源应符合上述要求。监控中心、办公等采用嵌入式高效格栅荧光灯；车库、设备用房采用控照型荧光灯。
②楼梯间及前室、消防电梯间及前室、走道、地下车库、变电所、柴油发电机房、消防控制室、消防泵房、防排烟机房、餐厅、茶楼、营业厅、影院等处设应急照明；出口处设安全出口标志灯；在疏散走道设应急照明及疏散指示标志灯；车库设疏散指示标志灯；以上照明灯具采用集中蓄电池应急电源柜供电。
③立面夜景照明拟采用内透光形式，并采用泛光和内透光的形式突出顶部造型，在管井及屋顶层预留电源，在裙楼屋顶层预留广告照明电源箱。
④高层建筑屋顶设置航空障碍灯，水平间距不超过45m，并采用自动通断其电源的光敏控制装置。
（2）弱电和智能化设计工程
1）电信系统。该项目采用语音信号、数字信号的综合布线系统，利用综合布线系统建立高速、大容量的信息传送平台，为用户提供语音、数据、图像、多媒体信息等各种信息的高速传输通道。
该项目拟设2处电信专用交接设备间，两个地块各1处，电信模块局根据电信规划要求设置，各单体建筑内地下一层设弱电间，放置电信机柜，垂直干线采用电缆桥架敷设，各户一根8芯5类线入户，电信插座根据需要设置。
2）有线电视系统。普通电视信号由室外有线电视网引来，最高建筑屋顶设卫星天线，接收卫星信号，卫星天线数量及接收节目内容需与甲方确定。有线电视系统采用860MHZ邻频传输，用户电平要求64±4dB，图像清晰度应在四级以上。
小区内设电视光端机房，楼内采用分支分配系统。户内设电视分配器箱，电视插座根据需要设置。
3）保安监控系统。该项目设保安控制室，内设矩阵主机、监视器等。在地下车库入口、电梯轿箱等处设置摄像机，小区出入口及主要道路、活动场地处设置摄像机。
4）停车场管理系统。该项目地下车库设停车场管理系统，可采用非接触式IC卡识别或影像全鉴别系统，系统应具备以下功能：自动计费及收费显示、出入栅门自动控制、异常情况报警、当火灾发生时自动打开出入栅门。
5）电气消防系统。电气消防系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统、电梯运行监视控制系统。
该项目设消防控制室，消防控制室与保安控制室联合设置，消防控制室对所有建筑的消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟系统以及一般照明及动力电源实行监视和控制。该项目形成统一的电气消防系统。
6）弱电线路。小区内弱电干线（即弱电机房至各楼弱电间线路），包括电信线路、有线电视线路、保安系统线路、消防系统线路等，在地下车库内沿弱电线槽敷设。
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