配套设施配置建议主要是对项目中各类商业、健康、娱乐和教育设施建设的建议，如对会所功能建议，是在对项目配套设施配置的建设还没有完成时作出的建议．，或是在配套设施配置的建设完成之后进行的优点分析。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的配套设施配置建议

参考点评：本案例仅对该房地产项日的商业设施和会所作出大致的规划建设建议，主要是针对各种功能设施的数量和面积所作的建议。

1)商业设施： 10000～12000m²

综合性超市： 1～2个 600～1000m²

银行： 1～2个 150～300m²

邮电所： 1个 100m²

肉菜市场： 1个 2000m²

证券营业部： 1～2个 800～1000m²

巴士总站： 1个 200m²（占地3000m²）

酒楼、快餐店： 4～5家2500～3000m2

西饼屋： 1～2个 100～200m²

酒吧、咖啡屋： 3～4个 400～500m²

洗衣店： 1～2个 50～100m²

便利店： 2～3个 150～200m²

电信营业所： 1～2个 50～100m²

装修公司： 3～4家 150～2001m²

医疗所： 1个 200～300m²

建材店： 2～3家 200～300m²

窗帘店： 2～3家 100～200m²

美容、美发店： 2～3家 100～150m²

音像店、书店： 1～2家 50～100m²

花店： 1～2家 30～50m²

文具店： 1个 50m²

药店： 1个 50～100m²

照相店： 1个 50m²

电器店： 1个 200m2

杂货店： 3～4个 150～200m²

早餐铺： 3～4家 60～100m²

网吧： 1～2家 50～100m²

2）会所： 1500～1800m²

酒吧： 1个 100～150m²

阅览室： 1个 60～80m²

健身房： 1个 100～120m²

棋牌室： 5个 75m²(www.daowen.com)

乒乓球室： 1个 150m²

影视厅： 1个 60m²

多功能厅： 1个 600m²

羽毛球房： 1个 800m²（室外）

篮球场/排球场： 4片 2000m²（室外）

网球场： 4片 2600m²（室外）

游泳池： 2个 1800m²（室外）

3）文教设施： 1800m²

幼儿园：1所（9班）1800m²（占地3000m²）

优秀案例二：某住宅项目可行性研究的配套设施配置建议

参考点评：本案例结合客户群特征与项目定位的主题，配置休闲、养老型社区配套，并特别创新性地提出智能化型配套建议，提升项目的附加值。住宅项目的客户群尤其关注配套设施的设置情况，因此周全、贴心、人性化的配套能够提升客户对项目的好感。

（1）配套建议：休闲、养老，社区配套与城市商业的有机结合

根据上海投资客对其投资品拥有较强的“第二居所、度假、养老”动机，相关社区配套应在以满足居住的功能为主的基础上，适当增加休闲配备，以增强产品附加值。

在规划中，养老族群亦是应当关注的重点，虽然该族群在短期内可能无居住需求，但强化养老族群在此生活舒适度，可大大增强社区认同感，提升附加值。

1）星级泳池。星级泳池可极大提升社区档次，强化度假功能；不仅满足社区需求，更可作为对外营业的区域城市功能配套。

2）露天休闲咖啡吧。选择经营成本较低的露天休闲咖啡吧，可强化社区度假功能，同时提升社区品质。

3）健身会所、休闲养生谷。可联手“英派斯”等知名健身或养生会所，与之建立合作，以分店形式引入千灯，此类会所在服务社区同时还可作为城市区域配套，提升区域价值；同时可借此类配套提升社区“健康”理念，迎合消费趋势，提升附加值。

4）老年专属服务。具体包括：提供老年养生理疗，健康咨询等会所服务；满足目标可层“养老”这一功能诉求，同时提升消费者对社区的认同感和期待感。

5）社区巴士服务。社区巴士服务包括提供接驳地铁站及主要商业网点的社区巴士，可满足业主出行需求。

6）社区邻里中心及外联服务中心。为业主提供商业配套服务，同时可增设外联服务（与租车、宾馆酒店、休闲旅游等厂商友好合作，客户在家中即刻通过外联平台预约）

7）地下停车位及阳光停车库。通过采光、植被的引入，使地下停车空间也拥有与地面一样的优美景观，真正做到立体绿化。

（2）智能化建议：e指神通，生活轻松

实用的“家庭智能化”系统可提升社区附加值，区隔竞争，创造全新的市场机会，同时提升了居者的居住舒适度及社区现代感，打造“数字智能化社区”。

可联合“中国电信安居宝”等合作厂商，为社区配备远程家电遥控等智能化功能，在增加少量建安成本（每平方米增加50～80元）的前提下，大幅提升社区档次。

1）远程家电遥控。通过电话、互联网等联络工具，即可实时控制家中的各种家用电器。回家的途中，就可以通过智能住宅系统遥探家中的一切，包括让浴池的水自动调温、打开空调等。

2）定时控制家电。各种电器可定时自动开启，如：睡觉前即可设定早饭烹饪的时间，各种照明、温度系统均可自由设定。

优秀案例三：某专业市场项目可行性研究的配套设施配置建议

参考点评：本案例为专业市场开发项目，在配套设施配置的建议中，交通组织的建议较为细致。由于专业市场人流量大，物流运转迅速，对人流、物流、停车的配置要求较高，案例对这三方面配置作出具体建议，独立人流物流系统，互不干扰，保证物流效率以及整体秩序，有助于提升项目价值，适用于专业市场项目的交通配套设施配置建议。

（1）人流

人流组织主要考虑步行人流，车行人流。步行人流由城市人行道出入基地内步行街入口广场或商场入口广场。车行人流由地基北侧规划道路入口，经停车场（包括地面、地下室、屋面）停车进入商场、办公楼或仓储；或者由潇湘路出入口，经商场入口入广场临时停靠出入。

（2）物流

物流由东侧或北侧规划道路物流出入口，出入基地，直接停靠卸货平台，或经由环形坡道，物流通道出入仓储。人流物流两者流线明确互不干扰，形成相对独立系统。尤其设置的多层物流环形环道能大幅提高物流配送效率，对提升二、三层商场商业价值起巨大作用。

（3）停车

物流停车安排在基地北侧，就近仓储布置；人流停车，除部分地面外，充分利用地下室，屋面空间解决日益增加停车要求。