房地产项目威胁分析主要从市场竞争的激烈程度、客户群购买力水平的高低和土地获取难度的高低等方面进行分析。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的项目威胁分析

参考点评：本案例是一个别墅开发项目，由于产品供应量大，同质化严重等因素，使项目开发受到威胁，项目威胁分析说明了项目设计中突出特点的必要性。

竞争项目同质化的发展趋势和巨大的配套成本、基础设施建设是本项目主要面临的风险。与本项目客户市场存在交叉竞争的几乎所有珠三角大盘从发展的趋势来看，都是着眼于从规划、设计、环境景观、单体设计、社区、水环境、会所、商业街等方面下手，甚至不惜借助、动用世界一流专业公司。社区的配套亦将越来越趋向一致。除了区位，大环境的不同，楼盘同质化会使客户难以作出选择。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的项目威胁分析

参考点评：本案例着重分析了项目竞争对手对本项目造成的威胁。

从本市整体市场格局来看，在消费能力较强的和平、河西、南开三个区内，聚集着较多的项目，尤其是梅江周边地区，有巨大的开发量，对我们吸引这几个区的客户形成一定程度的阻碍。(www.daowen.com)

在海河以东、中环线以西的广大地区，聚集了许多比之本项目更具有位置优势和相对价格优势的住宅项目。这些项目对本项目有直接影响，将持续威胁每一期开发。

西横堤、双林两大片居住区将相继启动，规模、售价等因素与本项目类似，本项目面临着巨大的竞争压力，尤其是××实业公司在西横堤运作的“运动主题社区”将对本项目产生比较大的冲击。

优秀案例三：某房地产项目可行性研究的项目威胁分析

参考点评：本案例从人均GDP及人口数量来分析由于客户群购买力不足而受到的威胁。

本市人均GDP低，有效购买力不足。本市房地产市场属封闭型市场，需求以本地人为主。本市规划人口总量少，增长慢，市场难以产生突变。