房地产项目机会分析主要是从政府的税收优惠政策或土地审批政策以及市场机会等方面进行分析。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的政府政策机会分析

政府所提出的多项税收优惠政策，大大刺激了外资的各种名牌厂商进驻本区域，并降低了外资企业进驻所带来的各项成本。随着外资的大量进入，外籍人士必将在本区域内寻找住宅，为本项目扩大了客户群。

优秀案例二：某别墅项目可行性研究的政府政策机会分析

政府发文停止别墅用地的审批，这对拥有可建别墅用地的公司是莫大的利好。预计受此政策影响，别墅将供不应求，价格逐步攀升。

优秀案例三：某房地产项目可行性研究的项目机会分析

参考点评：本案例主要分析了政策、规划、交通三方面为房地产项目开发带来的机遇，暗示项目应审时度势，抓准机会，化风险为机遇。案例描述了大量的现实情况，分析较详细。

（1）房地产开发成为调整产业结构、拓展建设空间、完善城市功能的重要战略举措

近年来，国家、广东省、××市、×镇纷纷出台房地产开发政策，具体包括：《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）、《××市推动产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行办法》（东常〔2009〕3号）、《××市“三旧”改造实施细则（试行）》和《×镇“三旧”改造工作实施细则》，并配套出台了切实可行的执行方案，有力地保障房地产开发战略的顺利实施。

（2）国家对房地产行业调控政策有增无减，更趋严厉

1）行政手段的极致：史无前例的限购令。(www.daowen.com)

根据国家统计局发布的数据，7月份房价同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅来看，7月份有39个城市价格上涨，其中24个城市涨幅增大。

7月12日召开国务院常务会议，此次会议对全国的房地产调控工作提出五点要求，被称为“新国五条”。其中一条明令指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。国务院要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

本轮调控最明显的特征是将行政命令手段用到极致，在无法对土地交易制度进行根本改革的情况下，从购买终端对消费需求进行限制。

2）房产税横空出世，税费改革迈出第一步。

多次预告的房产税终于年初在重庆和上海试点启动，征收的税率标准和实施的方式条件都在试验当中，未来将会逐步调整改进。尽管开征房产税不能直接促使房价下降，毕竟开启了商品房市场税费改革的第一步。

（3）××房地产开发项目纳入《×镇“三旧”改造专项规划》，并列为五大核心社区之一

按照市里的要求，×镇在2020年前要达到的房地产开发目标为2万亩，相当于13.33km²。其中，今年启动改造2000亩，中期目标为2015年前完成改造1万亩，远期目标为2020年前完成改造2万亩。

根据初步计划，×镇在中心城区及重要片区初步划定了23个房地产开发单元地块，总面积为770.5ha，约合11557.5亩，其中有329.2ha约合4938亩为今年即将启动的试点改造的单元地块面积。另外，威远岛上的四个社区房地产开发总面积将达到349ha，约合5235亩。

（4）区域大交通日益完善

穗莞深轨道专线、轻轨R2线贯通珠三江，本项目距离轻轨R2线出口约1000m，一旦两条线路竣工，小区居民可以迅速到达广莞深港，使得旅游通道更加畅通，缩短了交通时间，从而可以吸引更大范围的旅游消费者。