1.地理交通优势分析

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的地理交通优势分析

参考点评：本案例全面分析了项目的位置和水路、陆路、航空交通，体现了项目地理位置的优势。

南沙开发区位于广州番禺区的东南部，珠江出海口虎门水道西岸。循水路距香港38mile，距澳门41mile，陆路距广州54km，东与东莞市虎门镇隔海相望，西与中山市、顺德市接壤，处于穗、港、澳金三角和珠江三角洲和中心位置——广深、广珠高速公路的交汇点，是沟通广州、香港、澳门的桥梁。路网辐射广州、佛山、南海、番禺、顺德、中心、斗门、珠海、东莞、深圳等城市，是贯通珠江三角洲的交通中心并连接105、107国道。在南沙60km半径范围内有7个飞机场，200多km高速公路，约27000km等级公路。

在基础设施建设方面，南部快速干线工程正全面推进，确保在今年年底全线通车；南沙港区一期工程已进入沉箱安装阶段，工程进展良好，可以在今年9月份建成投入使用。在区内的市政基础设施建设方面，到年底，已经建成沙仔大桥、黄阁大道、虎门高速联络道、虎门高速两侧绿化带、进港大道沿线“穿衣戴帽”和绿化工程等一批市政园林绿化基础工程。

连接珠江口东西两地的交通捷径——虎门汽车渡轮码头已经建成使用。地处建设中的广州—深圳—珠海高速公路的交叉点、横跨珠江出海口的高速公路大桥——虎门大桥已于1997年竣工通车。现规划在西岸建设一座蕉门大桥，以连接港、珠公路东线；在南岸建一座沙埔大桥和南横大桥，与今后发展的前湾工业区连接；在北岸建设一座蕉门窖二桥以连接新市公路。还将建设南（沙）广（州）轻便铁路。从南沙到广州白云机场和深圳机场的交通非常便利。南沙到广州54km，到深圳黄田机场70km。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的地理交通优势分析

参考点评：本案例分两部分对项目地理交通优势进行了阐述：地处旅游胜地为项目带来了客源，机场的建成使用方便了交通，增加了项目的发展潜力。

（1）地处国家著名温泉旅游度假区，自然资源得天独厚

项目周边环境优美，一河两岸、山清水秀，自然生态保持良好，超过80%的绿色植物覆盖率，空气中每立方厘米的负离子含量在1000个以上，大气污染浓度是国家大气环境质量一级指标1/12～1/5，是广州市区的1/12～1/8；流溪河作为广州的“母亲河”，水质清澈，是广州市饮用水的主要来源，几乎占了广州市自来水用水的70%；项目内郁郁葱葱的大面积天然竹林、数百颗百年荔枝果树及附近风光旖旎的凤山，更是不可多得的美景。从化市亦因此获得了“广东省2000年度环保第一城”的美誉。同时，从政府对该区域的保护性规划来看，这里将是广州周边唯一的一块不会被工业污染的“休闲天堂”，极其适宜居住。

（2）广州新机场建成有利于本区和本项目的发展

将于本年投入运营的广州新国际机场作为继北京、上海之后又一空中交通枢纽，建成后对本区的影响不可小视。由于广州新国际机场的定位是航空枢纽，其客流、配套交通、旅游将会带动周边区域的经济发展。而机场周边建设控制圈使花都的建设受到限制。本项目刚好位于控制圈外，距离该控制圈约8km，项目的建设发展既未受到该控制圈限制，又属于新机场辐射区域内，因此将会有极大的发展潜力与空间。

2.配套设施优势分析

配套设施优势分析即把项目周边的有利配套设施进行说明。

优秀案例：某房地产项目可行性研究的配套设施优势分析

参考点评：本案例仅用了一句话就一一列举了项目周边的种种配套，体现出该项目的生活便利优势。

周边分布大型便民超市武商量贩店和唐家墩购物广场、三五酒店、市中心医院；四家银行——招商银行、工商银行、中国光大银行、中国信合，现在的配套方便市场的形成。

3.开发商优势分析

开发商优势分析即分析开发商的实力优势和经验优势。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的开发商优势分析

参考点评：本案例对项目开发商在政府支持、资金、信誉、运输等方面的优势进行分析，增强了读者对项目开发的信心。(www.daowen.com)

由××发展集团作为本项目的开发商，其多年的开发经验、雄厚的实力，绝对有实力来承担本项目劣势所带来的风险，其优良的国际声誉大大提高了本项目在世界范围内的知名度。

三大资源优势：本集团有政府的支持，资金雄厚、信誉一流；本集团为上市公司，集资较易，使该项目的开发不存在资金上的问题；拥有自己的物流公司，使该项目开发建设过程中材料的运输问题得以解决。

优秀案例二：某城市综合体项目可行性研究的开发商优势分析

参考点评：本案例介绍了开发商在房地产业界的地位，列出公司的资本数据证明实力雄厚，并附以过往成功项目的例子强调其品牌优势为项目带来的积极影响。

开发商××集团是建设部审定的国家一级开发企业，经过19年发展，已成为以商业地产、住宅地产、文化产业、高级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，总资产1000亿元，年销售额600亿元，具有较强的品牌优势。

本集团从事房地产开发经营多年，积累了丰富的房地产开发及物业经营管理的经验，在国内地产界乃至全球房地产业也声名显赫。

城市综合体是××集团在世界独创的商业地产模式，该项目地块直接面临金山板块主干道，并与通往市中心的尤溪洲大桥相连接，交通路网发达。作为大规模综合体项目，涵盖大型购物中心、商业步行街、酒店式公寓、写字楼、SOHO办公室等多种物业形态，集购物、休闲、商务、娱乐等多种功能于一体，形成大型商圈，可以实现业态互动，填补了区域同类型项目的市场空白，有利于抢占市场先机，获取利润最大化。

福州金融街××广场项目的成功开发，奠定了本集团品牌传播优势，积累了忠实客户，为本项目快速销售打下了坚实基础。

4.政府政策优势分析

政府政策的支持对项目的开发产生积极影响，除了营造了比较好的开发环境，还可能节约成本，加快开发速度，提高市场的接受程度。相反，若政府政策对项目开发有限制，则会影响项目的开发可行性。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的政府政策优势分析

此项目是湖北、浙江两省的签约项目，受到了武汉市市委市政府的高度重视与支持，被列入江汉区重点建设项目。政府的支持的项目成功的最大保障。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的政府政策优势分析

参考点评：本案例列出了项目受政府七大优惠政策的支持，说明了项目的开发有成本、进度、规划等方面的优势，以此证明项目开发可行性大。

本项目属房地产开发项目，可以享受市、镇政府七大优惠政策，包括：市属税费有减有免、出让收益返还共享、新旧业主共同受益、供地方式切实简化、用地空间有效扩大、用地指标灵活安排、审批程序确保快捷，确保房地产开发规划的顺利实施。这是周边其他楼盘所无法享受的政策优惠。

与周边其他楼盘相比，本项目属房地产开发项目，不需要履行招拍挂程序，根据《××市“三旧”改造实施细则（试行）》和《×镇“三旧”改造工作实施细则》可以享受相应的税费减免政策。

5.产品优势分析

产品优势分析即对项目开发的产品所具有的优势进行阐述，特别是产品设计优势。

优秀案例：某房地产项目可行性研究的产品优势分析

为保证项目的高品质，我司从前期规划开始，就力求高起点，为此，项目的规划景观设计委托世界著名的SWA承担这一重任。SWA的设计大师们不负重托，从保护自然环境的角度出发，使整个项目与自然融为一体，受到了政府部门和同行的交口称赞。单体方面，我司聘请久负盛名的美国BAR公司执笔，其作品以人为本，充分考虑居住空间的舒适度，立面色彩既丰富又和谐。高标准的规划和设计为本项目奠定了良好的基础，大大提高了产品的竞争力。