城市规划分析包括政府对城市交通、市区环境（如增加绿地、提高建筑容积率等）及城市未来发展定位规划等情况的分析。
参考点评：本案例着重从城市交通体系的重大市政规划来说明交通的便利性，同时体育场馆的建设也为业主增添了文娱设施，可见项目启动时间合理。
重庆是全国闻名的“山城”，交通问题一直困扰着城市的发展。故重庆市政府将在未来几年建设完备的综合交通运输体系，为未来经济起飞铺设跑道。
（1）外部交通立体系统
重庆目前已有成渝、川黔、襄渝三条铁路干线，将规划建设达万铁路、渝怀铁路、渝遂铁路、渝汉铁路新干线。成渝高速公路连接重庆、成都两大城市，正在建设和规划建设的几条高速公路将贯通巴渝大地。长江“黄金水道”将日益发挥其通航的重要性。
（2）轨道交通
随着轻轨2号线（较新线）建设进入尾声和3号线（二塘——江北机场）规划出台，重庆已经形成未来贯穿南北和东西的两条轨道交通路线。2010年以前，还将启动1号线、轨道交通环线、轻轨4号线和6号线，轻轨总长度达到135km，总投资达到500多亿元，占到未来几年城市大型投资项目总投资额的5%以上。
（3）城市交通半小时圈
重庆市出台的新建设方案中，将斥资8700亿元建设新重庆的300个项目，涉及基础设施、生态环境、产业结构调整、社会事业等四方面，其中包括两路机场、菜园坝长江大桥、人民剧场、重庆国际医院、重庆生态公园等重点项目。据估计，其中的96个项目将在2005年前开工建设，总体项目在2010年完成。目前重庆正开展城市交通半小时圈的建设，力图在年内完工。
（4）体育场馆
重庆市政府重点工程在袁家岗地区建立奥林匹克中心，规划中的主体育场，将能容纳6万名观众，工程计划于2004年6月完成。届时，一个现代化的、全新的体育运动中心将呈现，2004年亚洲杯预选赛也将在此举行。目前，大型游泳馆已经落成开放，本项目即可利用此文娱设施方便业主。
优秀案例二：某城市综合体项目可行性研究的城市规划分析
参考点评：本案例描述了项目所在城市的规划情况，揭示项目抓住城市规划带来的经济发展契机，创造有利的开发条件，提高可行性。
福州市“十一五”规划提出，“十一五”期间，围绕海峡西岸经济区“延伸两翼、对接两洲，拓展一线、纵深推进、连片发展，和谐平安、服务全局”的基本态势，按照产业做强、规模做大、功能做优、环境做美的要求，调整优化城市经济结构，改善城市基础设施和人居环境，完善城市功能和凸显城市特色，提升城市品位和综合竞争力，形成以中心城市为核心、次中心城市为支撑、周边卫星城镇为基础的海峡西岸省会中心城市群，发挥省会中心城市的重心作用，增强服务全省的带头示范效应，推动发展壮大闽东北一翼，成为海峡西岸经济区的重要增长极，促进与长江三角洲、珠江三角洲紧密对接，向内陆腹地纵深推进，实现互动联动、共同发展。
福州市牢牢把握中央支持海峡西岸经济发展和海峡两岸关系出现新变化的机遇，发挥省会中心城市在服务海峡西岸经济区发展大局和祖国统一大业的领头作用，以“五缘”促“六求”，拓展榕台经贸交流领域。福州市近年来经济发展速度很快，2009年福州市生产总值达2524.28亿元，同比增长13.1%。全社会固定资产投资完成额达1646.72亿元，同比增长31.5%。社会消费品零售总额达1335.79亿元，同比增长20.5%。人均可支配收入达20289元，同比增长12.8%。
万达集团抓住福州社会经济快速发展的有利时机，再次进军福州市场，建设福州仓山规模最大、档次最高、业态最丰富的城市综合体项目——福州仓山××广场。
优秀案例三：某房地产项目可行性研究的城市规划分析
参考点评：本案例主要针对项目所在区域的规划进行分析，详细阐述了区域中各个功能区的面积、功能、生态环境等情况，并总结出城市规划的五大特色。一方面，读者对区域规划有了详尽的了解；另一方面，结合规划的特色以及规划为项目开发带来的便利，可以帮助可行性研究工作者找到房地产产品定位的切入点。
（1）规划的内容
郑东新区远景概念规划范围150km2（其中起步区33km2），西起原107国道，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路。共分六个功能区：
1）CBD，是郑州市的中央商务区，也是郑东新区的核心区，规划面积约3.45km2，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80m，外环建筑高120m，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280m的会展宾馆等标志性建筑。
2）商住物流区，是CBD的功能支撑区，规划面积约23km2，是以机关单位、公益设施、现代服务业及批发、物流、居住等功能为主体的综合区。
3）龙湖区，规划面积约40km2，其中龙湖规划面积约6.08km2，是郑东新区规划的点睛之笔，与流经市区的几条河流、郑州国家森林公园等构成城市生态区。伸入龙湖的半岛为CBD副中心，规划面积约0.48km2；CBD副中心是由高度为100m的写字楼、宾馆和特色住宅等组成的另一个环形城市，其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、娱乐和休闲的胜地。CBD中心和CBD副中心通过3.7km长的运河相连，形成一个“如意”型，运河两岸是45m高的建筑。
4）龙子湖高校园区，规划面积约22km2，主要由高等院校组成。高校园区内规划有龙子湖，取“望子成龙”之意。湖面伸入各大学校区，湖中有近2000亩的湖心岛，岛上规划有图书馆、体育场等公共设施。龙子湖通过运河与龙湖及其他河渠相连，是郑东新区生态水系的重要组成部分，也为高校园区的莘莘学子创造了优美独特的学习和生活环境。
5）科技物流园区，规划面积约18km2，主要用于安排科研院所和公路物流港等物流产业项目。
6）国家郑州经济技术开发区，规划面积约50km2，已开发15km2左右，是郑东新区的工业支撑区。
六个功能区相辅相成，相得益彰，使郑东新区成为既有优美的生态景观、人居环境和良好的城市形象，又兼具强劲产业支撑和雄厚发展实力的新城区。
（2）规划的特色
规划引入先进的城市发展理念，风格独特，亮点突出。主要表现在五个方面：(www.daowen.com)
1）生态城市。通过道路、河渠、湖泊的绿化建设构建生态回廊，并将龙湖生物圈与嵩山生物圈、黄河生物圈有机相连，形成生态城市。
2）环形城市。通过规划科学、布局合理的环形道路及CBD和CBD副中心的环形建筑群形成了一个独具魅力的环形城市。
3）共生城市。新区规划重视城市发展与自然生态保护相协调和保持历史、现实与未来的延续性，体现了新区与老城、传统与现代、城市与自然、人与其他生物的和谐共生。
4）新陈代谢城市。借用生物学的概念，通过组团式发展、营造良好的生态系统，促进城市的可持续发展，体现了新陈代谢的理念。
5）地域文化城市。规划体现了东方文化特别是中原文化特色，根据龙的传说及湖的形态，把规划中的人工湖取名为龙湖；CBD和CBD副中心两个环形城市，通过运河连接，构成象征吉祥和谐的巨型“如意”；六棱塔形的会展宾馆及引入我国传统的“四合院”“九宫格”式建筑理念的商住建设等，彰显出浓厚的传统文化内涵、鲜明的城市个性和独特的城市空间形象。
优秀案例四：某城市综合体项目可行性研究的城市规划分析
参考点评：本案例首先展示了项目所在城市的总体发展规划与交通规划，继而更进一步介绍了项目所在的河埒区的发展规划，突出河埒区是城市规划背景下的商贸、旅游综合区，从而证明在河埒区开发城市综合体项目有成熟的条件，环境支持度大。
（1）城市总体发展规划
1）定位：滨湖城市、山水城市、生态城市、旅游城市、商贸城市。
2）发展方向：“南拓北展，东联西优”，建设全国特大城市。
南拓：顺应城市空间拓展惯性，是中心城未来最优的主导发展方向，凭借太湖优美的自然环境和丰富的人文景观，发展旅游、休闲、娱乐、房地产业以吸引长江三角洲的消费者和投资客，从而带动其他产业的发展，成为上海、南京、苏州等大城市的“后花园”。
北展：中心城跨过沪宁高速公路向北发展，将堰桥地区发展为惠山新区的建设区域。
东联：整合东亭与中心区的空间与道路网络，依托上海、苏州，特别是借助上海经济扩散效应，使无锡走向全国并融入国际市场。
西优：优化城市西部地区的旅游、休闲用地，协调山、水、城的关系。
3）发展目标：到2020年，年GDP增长率为8%左右，经济外向度达到75%左右，力争经济社会发展和人民生活富裕程度赶上当时世界中等发达国家水平。
（2）交通发展规划
建成城市内环（一环），还要打通中环（二环），到2010年，外环（三环）也形成。而这三环的样式，内环以高架桥为主，中环、外环因地制宜，或平面，或高架。
内环由凤翔路-惠山隧道-青祁路-隐秀路-金城路-江海路构成，全长28km，围合面积达48km2，全程以高架路为主。这一个锡城“第一环”将起到保护城市核心区，疏散穿越城市中心区交通量的重要作用。
中环由北环路-钱威路-钱荣路-梁湖路-太湖大道-青祁路-高浪路-新312国道构成，全长52km，围合面积175km2。这个锡城“第二环”在主城区的外围，将起到避免大量交通流直接进入主城区，减轻主城区交通压力的作用。
外环由西环路-惠山南环-东外环-雪梅路-红力路构成，全长73km，几乎将锡城全部包围，为不封闭的半环结构。这锡城“第三环”位于城镇组团的边缘，将起到联系城镇组团，分流城市过境交通流的作用。外环将在2010年形成，途中有高架也有平面道路。
12条放射道路为通江大道、锡澄路、江海路（西段）、盛岸西路、十八湾、青祁路、中南路、江海路（东段）、经一路、北中路、金城东路和锡沙路。
规划2011年开始建设市区快速内环和内环向外的射线，2015年基本建成“一环八射”的城市快速路网系统，环路与高速公路出入口的联络通道按快速路标准建设或改造，缓解市区向心交通的压力，增强主城区和外围新市镇之间的联系，期间启动快速外环（辅环）的建设。
（3）河埒地区发展规划
“十二五”期间，滨湖区规划：建设“五大区”，打造“三中心”，五大区即为：国内外著名的风景旅游区、高效的高新技术产业区、繁荣的商贸服务区、现代化的都市生态农业区、体现现代城市风貌的无锡新城区，“三中心”即为旅游度假中心、科教研发中心、商务服务中心。其中，河埒地区将规划形成一个商贸核心区、一个特色旅游区、一条都市魅力带及两个一级社区的规划结构。
商贸核心区：青祁路以西，蠡溪路以东，梁溪路两侧地区，承担河埒地区的金融、贸易、休闲、观光、购物、娱乐、文化等职能。
特色旅游区：结合荣巷古镇的改造和开发，形成以历史文化体验和旅游商业为主导的特色旅游区。
都市魅力带：梁溪路与梁青路之间的带状地区，是联系商贸核心区与特色旅游区之间的纽带。
两个一级社区：以蠡溪路为界，分为东西两个一级社区。
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