项目周边环境一般包括：治安情况，空气状况，噪声情况，污染情况（化工厂、河流湖泊污染等），危险源情况（如高压线，放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等），周边景观，风水情况，以及近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等。

优秀案例一：某商业地产项目可行性研究的周边环境分析

参考点评：本案例描述了项目四至的环境情况，从视觉感观的角度分析环境的优劣，继而揭示周边环境对项目的影响。

本项目的北面和南面是一些老的工业厂房和由老厂房改成的管材批发市场，视觉环境较差，但西面是中高档小区新华家园，临街为好美家、三五酒店、武商量贩店、招商银行、工商银行等，商业氛围较为浓厚。炫目的立面装潢，独特的建筑模式，为本案丰富了区域的视觉环境，提升了区域层次。

优秀案例二：某商业综合体项目可行性研究的周边环境描述和分析

参考点评：本案例从周边环境、商业氛围、周边规划三个方面分别描述和分析了项目的周边情况。案例先从基本环境出发，细致考虑到纵深环境对项目带来的影响，并提出了“外观突破”和“考虑视觉通道”等实用性建议。再针对项目为商业类型，分析项目所在地的商业氛围，同样提出有效建议。最后延伸至项目的周边规划分析，并以此突出项目开发商业服务业的可行度最大。本案例层层递进，逻辑清楚，分析到位，建议实用，值得借鉴。

（1）周边环境

1）周边环境描述。

作为政府重点规划，经营8年之久的金融一条街，市容整洁干净，规划有序。

地块附近没有可带来较高附加值的自然景观资源。

项目纵深方向环境比较杂乱，人流也比较混杂。

项目位于××和中信银行矗立地块两侧，对地块形成挤压之势。

2）周边环境分析。

整洁的周边环境为中高端物业提供良好的基础，但自然景观资源的匮乏又使得顶级物业面临先天条件上的缺陷。

两侧高层建筑挤压，要求项目建筑外观上有一定突破，方能脱颖而出。(www.daowen.com)

较小的建筑间距，对私密性产生一定影响，同时设计时在视觉通道应有所考虑。

（2）商业氛围

1）商业氛围描述。

项目立地所在金融一条街基本为商业真空带。

2）商业氛围分析。

由于历史原因造成目前的商业真空，对商业运作要求有较长的市场培育期，规模和产品的针对性将是缩短市场培育时间的有效手段。

（3）周边规划

1）周边规划描述。

市政府对建设大道规划为金融一条街。

江汉区对区域的规划为商务区。

港澳台路段政府规划为港澳台特色风情街。

项目立地周边拟建20万m²的商业综合体——中华城项目。

2）周边规划分析。

商务与商服将是政府大力支持的物业发展方向，与之相匹配的住宅与商业也会拥有一定机会，但很难于近期实现。