项目财务评价是在房地产市场调查与分析、项目策划、费用估算、资金筹措（尤其是收入估算）等基本资料和数据的基础上，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，对房地产项目的财务盈利能力、清偿能力和资金平衡情况进行分析。

项目财务评价首先根据实际需要在各种财务评价指标中选择适当的指标。项目财务评价主要包括项目盈利能力分析、项目清偿能力分析和项目资金平衡分析等。其中最重要的就是项目盈利能力分析。

项目盈利能力分析分为静态盈利能力分析和动态盈利能力分析。

静态盈利能力分析需要编制损益表（或称利润表），特别需要对利润总额、投资利润率、投资净利率、资本金利润率、销售净利率、销售毛利率、启动资金获利倍数、成本利润率、静态投资回收期等财务评价指标进行计算。(www.daowen.com)

动态盈利能力分析需要编制现金流量表（包括全部投资财务现金流量表、资本金现金流量表和投资者各方现金流量表），特别需要对财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、动态投资回收期等财务评价指标进行计算。

项目清偿能力分析需要编制资产负债表，特别需要对借款利息、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率等财务评价指标进行计算。

项目资金平衡分析需要编制资金来源与运用表和投资计划与资金筹措表，来考察房地产项目开发经营期间的资金平衡状况。