房地产项目可行性研究工作是一项复杂的活动，对研究人员的素质有一定的要求。研究分析人员应具备相关的基本素质。

1.熟悉有关房地产开发的政策与法规

了解和掌握国家和地方政府公布的法律、法规。这些法律、法规涉及房地产开发公司的设立、土地使用权的取得、拆迁管理、建设管理、房地产经营管理、商品房销售管理、物业管理等房地产开发过程中的各项具体工作。研究人员应该熟悉这些法律、法规中的主要条款，以此指导研究工作，保证开发方案的制订与分析、市场分析与预测、技术分析和论证工作的顺利进行。有关这方面的知识读者可以参考阅读我们编写的《问鼎房地产》一书。

2.具备丰富的房地产专业理论知识和实践经验

在知识结构上，具有丰富的房地产专业理论知识是房地产项目可行性研究人员必备的基本素质。它要求研究人员系统地掌握房地产专业的相关知识，在研究工作中能正确地运用这些专业知识，了解房地产开发的基本规律。同时，研究人员应有一定的实践经验，特别要注意积累房地产项目可行性研究案例，善于分析和总结项目投资的成功经验或失败教训。在进行可行性研究时，应结合实际情况，创造性地引用和借鉴成功经验，规避不利因素，提高研究水平，确保房地产项目可行性研究结果的可操作性和适用性。

3.具备基本的建筑工程知识

从某个角度讲，房地产开发就是建筑工程的建设，其核心就是土建、安装和水电等工程的施工建设活动。如果研究人员不掌握基本的建筑工程知识，就无法对规划方案进行分析、论证，无法进行准确的功能定位和产品定位，无法对项目投资和成本进行估算，无法进行项目进度的策划和安排。因此，具备基本的建筑工程知识，是研究人员的基本素质要求。(www.daowen.com)

4.具有一定的投资技巧

对房地产项目进行分析和论证时，研究人员是否掌握投资技巧直接影响到可行性研究的质量。在研究工作中，采用国内外先进的理论、方法和运作方式，对收集的历史数据进行分析、处理，确定投资规模、投资时机、目标利润率、资金筹措和租售计划等方案或参数，可以使可行性研究的分析和论证更为确切，降低投资风险，减少投资成本，提高投资回报。

5.具有较强的市场意识

研究人员是否具备较强的市场意识是可行性研究的关键。一切资料和数据应来自于市场，可行性研究的结果或结论必须由市场来检验。研究人员应该了解全国、地区和开发项目所在区域的房地产市场供求状况，科学、准确地预测房地产市场的发展趋势，从市场的角度来分析、论证，构建企业的核心竞争力，保证市场竞争优势，使得开发计划顺利实施。

6.具有一定的协调能力和创新能力

研究人员具有敢于创新的精神、超前的市场竞争意识和优秀的协调能力，可以使可行性研究不落于俗套，分析和论证不走过场而流于形式。这就要求研究人员要善于抓住市场需求和发展趋势，洞察市场和项目潜在的风险，敢于在产品定位、规划设计、设施、环境等方面大胆创新，创建或引进先进的开发理念和开发模式，提高可行性研究的水平。