如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉投资者将来能赚多少钱，那么这绝不会是一份实事求是的报告。在可行性研究时，会遇到太多的不确定因素。这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定状态之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。

另外，国内不少失败的房地产投资项目都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏或无人问津；在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津；准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价宅基地房的冲击下半途而废；同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺；建设成本远远超过预算造成资金短缺；一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等。当这些项目的开发商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的可行性研究报告，几乎都是同一个调子：引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。(www.daowen.com)

过去房地产项目的可行性研究往往流于形式。一方面，市场的繁荣掩盖了操作的失误，项目决策未经过系统的研究，随意、盲目的投资同样收到了成果；另一方面，政策法规、监管的不规范，给项目成败提供了较大回旋空间，使可行性研究仅仅成为一纸说辞。