“什么？专业律师要有谈判专家意识，在案件执行中要会做谈判专家？”对于有些人来说，乍听到专业律师的另一个身份——谈判专家，可能都会感觉新鲜或好奇。这说明，专业律师改变传统思维，努力成为谈判专家，需要形成广泛共识和得到社会的理解、支持。

让法律人感到可喜的是：最高人民法院为解决“执行难”问题，相继出台了《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》等多部关于执行的规定。最高人民法院向“基本解决执行难”发起总攻后，法院从“基本解决执行难”到“切实解决执行难”，使得“老赖”处处难行，呼唤诚信成为习惯。

“楚客莫言山势险，世人心更险于山。”现实中，民事执行案件逐年增加，造成债权清收“诉累”或“讼累”，债务人往往难辞其咎。一些恶意欠债、玩“躲猫猫”的被执行人，习惯于“上有政策，下有对策”，他们规避执行的手段可谓花样翻新，有的被执行人早早便转移执行财产，造成法院在采取强制执行措施时，面对账上无财产可供执行的“坑”，难以实现执行。代理诉讼债权清收的专业律师或专业律师团队，如果完全依赖法院的执行手段，其实现“受人之托，忠人之事”的律师职责不仅“压力山大”，而且很可能“徒劳无功”。所以，专业律师参与破解“执行难”问题，需要以法院强制执行手段为依托，进一步与被执行人进行谈判、协商，甚至需要“以打促谈”或“打打谈谈”“边打边谈”。如此，才能实现有效执行之目的。(www.daowen.com)

法律权利与法律义务犹如一枚硬币的两面，债权人与债务人从当初的“浑然一体”到不得不对簿公堂、靠律师代理“诉讼＋和解谈判”、法院判决甚至采取强制执行手段，才能弄清是非曲直，以求解决债权债务纠纷问题。可以说，这是一个从“一体化”到分庭对立再到相对一致的过程。在解决这个闹心事儿的过程中，执行法官采取的强制执行手段以“线上”为主，而与被执行人的沟通、交流、谈判或深挖被执行人财产线索和查明其真实财产状况等工作则需要依靠承办律师、专业律师团队锲而不舍的努力。

因此，承办律师、专业律师团队在建筑房地产债权清收过程中，依法合规运用执行阶段标准流程，采取成熟谈判技巧，辅之以“攻心为上”的办案策略，能够为破解“执行难”问题做出积极贡献。万基律所建筑房地产专业律师团队经过多年反复实践，深深体会到执行回款常常是打官司“‘打’回来的”，更是其间进行和解谈判“‘谈’回来的”。