《牛津词典》释义：流程是指一个或一系列连续有规律的行动，这些行动以确定的方式发生或执行，促使特定结果的实现。国际标准化组织对流程给出的定义是：流程是一组将输入转化为输出的相互关联或相互作用的活动。可见，流程不是可有可无的，而标准流程则是有规律行动方式或活动的规则，简而言之，做事要按规矩来，办事要靠谱。

在现实中，不少人往往认为，执行程序的主体是法院，申请执行人只要将生效裁判文书、法院需要的执行文书提交给法院即可高枕无忧了，因为，一切由法院强制执行即可。事实绝非如此！因为，法院虽然有多种强制执行手段，但因存在案多人少等制约因素，有些案件的执行法官在尽职尽责地把所有强制手段用尽后仍难以实现执行。有些案件的执行法官没精力查找被执行人财产线索，特别是在法官承办案件量剧增的情况下，申请执行人完全依托法官，执行案件有可能没有结局。在这种情况下，承办律师代理债权清收执行案件，更要有阶段标准流程。

一般情况下，申请执行人都想尽快实现债权，他们会全方位配合执行法官的工作。可是许多申请执行人由于没有专业知识、时间和精力完成上述工作，就必须要请专业律师介入，运用专业知识、办案经验寻找被执行人的财产线索，配合或协助执行法官有效化解“执行难”。即便有申请执行人及律师的介入，如何解决“执行难”问题，大幅提高实际结案率，实现当事人与承办律师、承办法官共赢也仍然是现在面临的首要难题。(www.daowen.com)

建筑房地产债权清收案件的执行是一场战役，甚至可以被称为是一场硬仗，要想在这场战役中取得胜利，除了需要法院的强制执行权力，执行律师在其中也有着举足轻重的作用，对承办律师有着较高的职业素养要求。承办律师除了要熟悉执行流程、执行的相关法律法规，还要掌握谈判沟通的技巧、和谈策略，灵活运用战略威慑等债权清收技巧，一方面配合执行法官采取强制执行手段，一方面寻找、把握时机与被执行人和谈，做到“打打谈谈，谈谈打打”，以强制手段促进协商谈判，在协商谈判过程中寻找执行线索，从而高效化解执行案件，破解“执行难”问题。根据笔者多年的实践经验，沟通、谈判是破解“执行难”问题的基本路径，建筑房地产债权清收执行阶段以不动产的调查、变现为主要任务，在法院的执行流程中，同执行法官密切配合，以法院的强制执行手段为依托，寻找财产线索，引导执行方向，提供执行思路，以打促谈，最终实现建筑房地产债权清收的目的。

河南万基律师事务所建筑房地产专业律师团队，根据法院执行流程，结合自己多年承办执行案件的实务经验，制定并坚持实行了一整套行之有效的律师工作执行流程，将执行案件工作按阶段、节点划分，保证律师在执行案件中工作清晰化、条理化，在有效推进案件进程的同时实现批量办理案件，并达到事半功倍的效果。