5.2.3.1土地租金的含义及构成

土地租金指土地作为一种生产要素投入到稻谷生产中的数量与其使用价格的乘积。按使用土地的来源将稻田分为流转的稻田及自营的稻田,因此土地的租金分为流转地租金和自营地租金两部分。具体构成如表5.3所示。

表5.3　2007—2012年稻谷用地租金构成　单位:元/50公斤

数据来源:2013年«农产品成本收益资料汇编»

由上表可知,稻谷生产用地以自营地为主,流转地为辅,用地成本不断上涨。用地成本的变化主要来源于两方面:一是用地数量的变化,由于稻谷的产量已经达到较高水平,而且单产水平的提高主要依靠生产技术的进步,目前生产一定的稻谷所需土地数量较为稳定,因此用地数量对用地租金的影响较小。二是用地租金的变化,用地成本的变动主要来自用地租金的变化。随着农产品价格的上涨,农产品生产收益越来越高,其必然导致农村用地租金的上涨,从而导致用地成本的增加。

5.2.3.2土地租金的核算(www.daowen.com)

稻谷生产使用的土地分为流转地及自营地。流转地指生产者转包的他人拥有经营权的土地或承包的集体经济经济组织的机动地,按照其支付费用的方式又分为市场价流转的土地及非市场价流转的土地。市场价流转的土地是指流转双方是按市场价格进行交易的土地,其流转双方的流转行为为完全市场行为,流转土地的价格由市场形成;非市场价流转的土地指流转双方按照非市场价格流转的土地以及亲戚朋友赠与的土地。自营土地指生产者具有经营权的土地。由于流转地及自营地的价格形成机制及影响因素不同,因此两者的核算方法也不同。具体如下:

(1)市场价格流转的土地的核算

如果稻谷生产使用的土地为生产者按市场价流转来的,其具有明确的价格,因此市场价格流转的土地成本按单位土地的市场价格与流转单位土地的其他费用之和与实际投入的土地的数量的乘积计算。

(2)非市场价流转的土地及自营地的核算

稻谷生产使用的非市场价格流转的及自营的土地的成本是一种隐性成本,其不参与市场交易,不存在明确的市场价格,因此不能直接按支出核算,而采用间接的核算方法即按这部分土地的机会成本计算。非市场价流转的土地及自营地的机会成本是指这部分土地如果不用于稻谷的生产而改作其他用途获得的收入。目前用于稻谷生产的非市场价流转的土地及自营地,如果放弃用于家庭稻谷生产,可以有两种选择:一是转包给他人用于农业生产,如种植稻谷及其他农作物等;二是抛荒。因此稻谷生产投入的非市场价流转的土地及自营地核算方案有以下两种可供参考:

第一参考方案:如果稻谷生产地区按市场价用于农业生产的土地流转较多,且稻谷生产使用的非市场价流转的土地及自营地可以实现用于农业生产的市场流转,以用于农业生产的土地的单位流转价格作为非市场价流转的土地及自营地的价格,则非市场价流转的土地及自营地的成本就等于用于农业生产的土地的单位流转价格与非市场价流转的土地及自营地的投入数量的乘积。

第二参考方案:稻谷生产地区的土地流转较少,稻谷生产使用的非市场价流转的土地及自营地不能按市场价流转,如果不用于生产稻谷,要么抛荒,要么以非市场价格流转给他或无偿赠与他人。因此,在此种情况下,非市场价流转的土地及自营地的机会成本为零。