郭升玺

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【作者简介】 郭升玺，中国人民大学汉青研究院特聘教授，睿璞家族办公室（Griff in Plutus Family Off ice）创始人。

【内容摘要】 住建部开会明确“坚决遏制投机炒房”，管理层亦密集吹风加速落实房产税，高净值人士更担忧房地产税落地会成为家族财富传承的不确定因素，可能是对“家族信托避债避税”的广告词的误解，高净值人群产生将不动产转入“家族信托”内以避税的想法。

本文从法律、税收、经济三方面对房地产纳入民事信托展开思考。从法律角度上来讲，在具体规定方面，一些细节亟须细化，而操作层面上也因对公司持有房地产的收紧趋势而面临挑战；从税收角度上来讲，会因民事信托的架构不同而产生负税差异；从经济角度上来讲，除了负税之外，信托的管理费也应纳入考量范围之内。

综上，不动产转入“家族信托”仍需慎重观察再付诸行动为宜。(www.daowen.com)

住建部开会明确“坚决遏制投机炒房”，管理层亦密集吹风加速落实房产税，各路消息令本来神经紧绷的房产市场更加敏感。“房叔”们频频抛售的消息不断，高净值人士更担忧房地产税落地会成为家族财富传承的不确定因素。一时间，将不动产纳入民事信托以期望规避相关税收，成为家族办公室咨询的热点。但这种思路到底是否可行？

近日房产税即将出台的消息不断流传，习惯性持有大量房产的高净值人士自然开始四处咨询是否可以将他们的不动产转到“家族信托”内，主要诉求是希望能避开可能产生的税负。

将不动产转入“家族信托”内以避税的想法，可能是对“家族信托避债避税”的广告词的误解。

由于信托持有房产相关法律税务结构会随着管辖法区、持有人身份等变数不同而有根本上的差异，当惠裕范晓曼提出这个议题后，笔者咨询了（确切地说是打扰）包括李魏律师、税务师Elton Wang及爱建信托陈俊彦等好友专家，分别就不同角度讨论这个变数颇多的大问号。

因此与其说本文是一篇分析，事实上更像是对于法律税务创新分析的一篇讨论内容整理及个人判断而已，冀望同业先进能多予斧正。