自我国开始掀起“大众创业、万众创新”的创业热潮以来，在美国硅谷兴起的类似WeWork的联合办公模式开始在国内市场落地，优客工场、SOHO 3Q、云工坊等成为社会各界关注的焦点。

联合办公模式能通过办公资源的共享，有效降低办公成本。来自不同背景的创业者，在经过一定规划设计的办公空间中各自完成自己的工作。这种模式尤其适合规模较小的创业公司，其在国内市场的发展主要具有以下几个方面的特点：

◇联合办公模式，目前还只能是轻资产模式

从目前国内市场中的联合办公模式运营方的构成来看，有以万科、瑞安为代表的房产开发商；也有以优客工场为代表的房产运营商；还有以SOHO中国为代表的房产开发商及房产运营商。

但如今的国内联合办公模式只能做轻资产模式，如果做重资产模式恐怕又要回到传统的办公楼开发租售模式，而国内市场中除了几大一线城市以外，其他地区的办公楼开发租售模式正陷入困境。

◇当前的盈利模式还只能靠资金差

虽然国内市场中的几大联合办公模式公司，在盈利模式方面都有自己的谋划，比如：会员增值服务、VC投资（风险投资）、培训等，但这些在目前并非主流。仅从办公的角度而言，最为普遍的盈利方式还是靠收取租金，或者是依靠政府的补贴。由于目前政府在资金方面给予一定的支持，许多公司可以通过较低的价格吸引客户的同时，利用政府的财政补贴获取一定的收益。

收取服务费用在现实中也很难有可以操作的空间，许多创业公司本身资金就不充足，再向它们收取各种形式的增值服务费用，显然不太现实。而通过孵化创业公司或者是投融资获取收益的方式，本质上和联合办公模式并无太大的关联。

◇目前可试运行的城市基本只有北上广深(www.daowen.com)

北上广深能够成为联合办公模式落地点的原因主要包括两点：其一，这些城市的办公市场存在通过租金差盈利的现实基础；其二，无论是创业氛围，还是创业环境，这些城市在国内市场中都具备较大的领先优势，许多的创业公司都会选择在这些一线城市创业，因此在北上广深存在着较大的办公市场需求。

◇联合办公模式难以实现“去化存量”

从联合办公市场的发展现状来看，其目前还是一个较为小众的市场。要靠这种模式来缓解国内存量过大的写字楼问题，在当前阶段几乎不可能实现。尤其是在二、三线城市中积压的写字楼，必须经过一段时间的发展后才能得到有效解决。

在这个市场中，仅有少量能够发展壮大的企业。联合办公市场的规模决定了这一领域必然存在较大的市场竞争，有能力而且有足够的资源将企业做大做强的商家十分有限。

未来国内的联合办公市场可能会出现两种局面，其一，被几家实力雄厚的品牌商垄断一半以上的市场份额；其二，一些有特殊资源的企业在政府获得一定的项目后，可能转为二房东，也可能会选择与大型的联合办公品牌商合作，还有可能会直接复制大型品牌商的运营模式。

因此，对于优客工场、SOHO中国等几家行业的先行者来说，更加注重实际，做好当下市场才是最为明智的选择。

表：优客工场、SOHO 3Q以及万科云工坊大事记