商铺投资相关的政策性规定

商铺投资能否成功，对政策的研究是一项十分重要的工作。如果政府对某个地段的业态有种种的限制，那么这个地方的商铺的租赁效果和升值空间必然受到较多的限制，投资时要予以关注。

如在虎门镇一繁华商圈的一处生活小区外墙上曾有过这样的一块提示牌：“请勿接手餐饮店或重新设立餐饮项目”。因为该小区店面与住宅楼相邻且不具备餐饮业的专用烟道，因此，这里的餐饮业产生的油烟、噪音污染大，居民投诉量也大。因此由街道办、工商所、环保部门共同拟定了这个提示牌，劝诫那些看中这里的餐饮投资者。

据了解，根据相关规定，环保部门确认这个小区的店面将不得新设立餐饮项目，这样一来，新投资者将因无法办理环保的前置审批手续而无法办理营业执照，导致出现无照经营餐饮的现象。

从这个事例不难看出，要投资商铺并非把钱拿出来买商铺就结束，在购买之前还要了解各类政策，尤其是环保、工商等部门的相应政策，投资者都要了解清楚。

与商铺投资有关的政策性规定主要有下面七项，与出让金、贷款政策、面积标准、水电费用、物业管理费、特殊要求、空置等相关，分别在不同时期要加以注意。

（1）在前期购买环节应注意的问题

①商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有10年。(www.daowen.com)

②在贷款政策方面，例如住宅底商的贷款是6成10年，利率是6.25%，这仅是参考数据，具体数据投资者仍需要咨询贷款银行。只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生的。

③住宅底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，也有1000平方米的，也有不打散卖的。

（2）在后期使用过程中以及硬件配备上应注意的问题

①水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费。

②物业管理费高于普通住宅，一般在10元/平方米/月左右。

③根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。

④由于按面积出租，良性的空置是住宅底商经营不可避免的。