专业商业街商铺人多好聚财

一条著名的专业商业街商铺肯定是既“经典”又兴旺，优越的商业氛围、稳定的客流量决定了此类商铺经营收益颇丰。投资此类商铺是值得的，但其租金或单位面积价格也是高不可攀的。例如上海七浦路商业街、地铁商业街等，都形成了特色强、人气旺的优势，但往往也是千金难买一铺。

一般而言，专业商业街具有以下特点：规模体现市场需求和所经营的商品的特点；商铺沿街两侧布置，单层建筑居多；商业街可以是一条街，也可以是一条主街，多条副街；长度不能太长，超过600米时消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉；名称往往体现所在的位置和所经营的商品类型两大要素等。

专业商业街商铺的形式各异。例如北京的专业商铺街，有些完全采取铺面形式，如北京三里屯酒吧街；有些则完全采取铺位形式，如北京“女人街”；其他专业商业街采取铺位、铺面结合的方式，如北京十里河建材街等。铺面形式对商铺投资者而言意味着高售价、高租金和高收益，但对于商铺开发商来讲，却意味着可运营面积减少。物品业态商业街因为针对的客户群广泛，所以很少采取铺面形式，这样可以建设更多铺位；服务业态、体验业态商业街则恰好相反，主要采取铺面方式。需要关注的是，凡是采取铺面形式的专业商业街，取得成功的概率很高。

专业商业街的主要投资回收形式为出租经营，也有个别商业街的商铺采取出售的方式，有些专业商业街鉴于销售手续不容易拿到，开发商采取使用权出售的方式。

商铺投资原理中的各项因素对专业商业街商铺投资决策的影响力度是不同的，综合来看，商情因素处在首要地位：商铺投资者应该选择至少具有区域市场基础，交通方便，周边客流量大，所在地区房地产发展活跃，所经营的商品附加值高，管理商水平良好，而且整个商业街的规划设计比较合理的项目。

商铺投资者在一条专业商业街选择商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的“可视性”，首选铺面，次选铺位，尽可能选择一层的商铺；以客流量、交通条件为考虑参数，进行深入挑选；再对商铺内部的硬件条件进行分析比较；停车条件可以作为可适当考虑的因素；最后结合选择商铺的上述条件，和开发商进行购买价格或租金的洽商，并最终对商铺投资的收益率做出预测。

如果投资者要投资新开发的专业商业街、商业中心的商铺，又应该考虑以下因素。

（1）地段、交通是首要的

正如前面一直强调的，商铺投资绝对离不开好地段，投资专业商业街更是如此。地段成熟、交通方便对形成一条好的商业街至关重要。其能够辐射到的周边区域及客流量的大小直接影响到整个商业街的发展。(www.daowen.com)

（2）开发商对于业态的规划、定位很重要

开发商在最初开发项目时，业态配比是否适用直接影响其未来的发展。什么样的业态适合进商业街或商业中心，各种业态的数量如何确定，商场中一层摆什么，二层摆什么，都是有商业规律的。遵循一定的商业规律，才可以避免资源浪费。投资者在决定投入之前，可以向开发商详细地咨询相关情况，否则盲目投资，一旦开发商没有很好地驾驭整个项目的能力，就很可能失败。

（3）整个商业街是否实行统一管理

商业街后续配备的物业管理公司，其管理是否到位也直接影响到整体商业街的未来发展及走势。但如果把一个一个的商铺都分散卖出去，导致产权分散，开发商在进行后期管理时难度就大得多。

（4）商业街的推广有无完整计划

一个商业街的商圈氛围及购物人群的形成和聚集，大约需要2～3年的时间才能培养出来，而开发商在最初开发商铺时，是否有推广预算，计划是否完善，都会影响商业街未来的发展。

（5）同一地段商业街是否过于雷同

同一地段的雷同项目过多就会相互分散客流，导致竞争加剧，甚至会导致商家的不正当竞争，破坏地区的商业发展。但这一点要一分为二地看待，因为商业还讲究一种气氛，讲究“扎堆”，所以要理性预算目标人群的总体消费能力，再考察现有的供应是否已经满足了这种消费需求，然后再对一个地区的商铺是否过于雷同作出判断。