农贸市场商铺投资贴士

商铺投资者的眼光近几年来也开始投向“农贸市场”。农贸市场之所以如此受宠，主要归功于：目前股市的低迷，及央行加息导致住宅地产市场的委靡，越来越多的投资者收回投入股市和房市的资金持币观望，这时，契合中小投资要求的“农贸超市”适时而生，正好迎合了手握闲散资金却无处花销的“财主”。

有需求就有市场。综观农贸市场，主要因两大特点吸引眼球。

（1）门槛低

据调查，农贸市场的平均价格在每平方米1万元左右，一个铺位大约5万～10万元，有的铺位2万～3万元就可以买到，适应了大批做小本生意的业主进入，因此受到广大中小投资者的追捧。

（2）回报高

各大农贸市场都采用类似“返租”的形式吸引投资者，有的承诺5年左右收回成本，有的是七八年或10年左右。

如此美好的前景吸引住了诸多中小投资者。孰不知，魔鬼总是与天使为伴。农贸市场在疯狂扩张的同时，潜藏着更大、更深层次的危机。因此提醒广大投资者：警惕，农贸市场投资也有陷阱！

（1）要看自己的投资能力(www.daowen.com)

同一个市场的农贸市场铺，其差价也不小，临街铺的价格往往比不临街的铺位起码贵一倍。是选择临街铺还是非临街铺呢？一要看自己的投资能力，因为临街铺的经营收益虽然高于非临街铺，但它单价较高，面积往往也较大。投资额可能是其他铺位的四五倍甚至更多。二是受消费习惯的影响，不少消费者在买菜的时候都希望货比三家，因此，在农贸市场里面，如果是经营同一类型商品，位置又靠在一起的话，临街铺不见得有很大的优势。

（2）未来经营状况要了解

农贸市场未来的投资收益，和市场本身的经营状况有很大的关系，因此，了解市场的经营状况和未来的发展非常关键。投资者在买铺前，要留意该农贸市场铺位的出租状况和租金水平。同时，还要注意周边的人口总量及未来的人口变化、周边人群的消费能力和消费习惯。

有的农贸市场铺周边的居住人口很多，居住人口的素质也似乎挺高，但市场的经营业绩却迟迟上不去，为什么呢？这和人群的消费习惯有关。以某农贸市场为例，虽然周边居民都是以收入较高的白领甚至金领为主，但这些人要么很少下厨，要么习惯于到购物环境更好的超市买菜，农贸市场的经营状况自然不佳，因此，这样的市场就不沾也罢。

（3）位置相近价格可能相异

在农贸市场里面，即使是位置接近的铺位，价格也会有很大的差异。这是由于在农贸市场内不同的铺位往往被指定了不同的经营内容，像禽鸟、水产、蔬菜等等，由于不同的经营内容，其利润率往往有很大的差异，这也就带来了租金水平的差异和铺位售价的差异，这是投资者需要额外关注的。

此外，提醒投资者，如果一些农贸市场在进行升级的装修改造，不妨选择已经改造完毕的市场会比较划算，一是省下一笔资金；二是可以减少装修的控制期。