商务楼商铺的商业氛围

商务楼商铺投资蒸蒸日上，这从城市中不断拔地而起的高楼和铺天盖地无处不在的房地产广告就可见一斑。特别是写字楼项目，多位于繁华地段，或高耸巍峨或外观新颖独特，已成为城市钢筋混凝土丛林中一个个独特的风景。

商务楼投资被称为是个人投资者的新“金矿”，甚至有人预言商务楼投资将掀起新的个人投资热潮。那么，什么样的写字楼比较适合个人投资者呢？下面就来为投资者详细分析一下其中的投资条件。

（1）商务楼的区位

因为房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，且根据城市规划政策规定的限制，很难再有新的高层写字楼供应，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。

是否位于城市的主中心区，是衡量一栋商务楼档次和是否具有投资价值的首选要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。

（2）商务楼的档次形象

看准档次形象，也就是说，个人投资商务楼时要瞄准客户群来投资。选择商务楼办公的目的之一，就是为了提升企业形象。大部分知名企业和实力企业在选择商务办公处时都将商务楼的档次形象作为仅次于区位的主要考虑的因素之一。(www.daowen.com)

（3）商务楼的品质

对于更注重实际用途的使用的企业来说，商务楼的品质至关重要，它必须能够满足相关的方便的条件。如交通的便利程度、能否四通八达、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用，都需要逐一比较。投资者在选择之前就要综合考虑这些因素了。

（4）软件配置与物业管理

一流的硬件设施，只有匹配一流的软件配置，才能更加焕发光彩。在软件配置方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、网络系统的配置程度与可变性等等。而物业管理的好坏是决定投资保值和增值的至关重要的因素。

首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键要看该管理公司是否能做到谨慎、安全、细致、周到、快捷等。地处八一广场的南昌财富广场在江西省内首次提出建设3S第三代商务楼的新概念。

（5）置业门槛和投资回报

置业门槛的高低决定了投资者的资金投入的大小。投资者可考虑是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，也就是“以小博大”，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，要考察商务楼入驻公司的类别层次。