投资商铺别轻信“包租”承诺

现在的人们不再以捂着钱包或存银行作为主要的致富手段，懂得了充分利用“闲钱”来创造更多的收入。用“闲钱”投资商铺是一个时尚又赚钱的好办法。可是，投资商铺在获取高额利润的同时，也伴随着高风险。所以，提醒众多的商铺投资者，只有冷静思考、理性分析，才能真正实现资金增值的目标。

（1）明确业态方向

首先，投资者要明确自己想投资的业态方向。一般来说，大型的商场或者商业街的投资价值跟地理位置、交通状况紧密相关。投资者一旦确定了自己的投资方向，就应潜心考察这一方面的情况，不要什么都一把抓，以免最后扑个空。

（2）长线投资要了解政策

经营商铺的关键是要意识到是长线投资。投资者除了要关注自己的经营项目，还需要了解其他相关信息，如交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等，而且商铺对环境的要求很高，投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。

（3）正确看待商铺价格

在分析商铺价格时，不能独立地作横向比较，而应该要把多种因素结合起来。一般来说，在同等条件下，面积大的商铺平均价格要比面积小的单价便宜，因为它的利用率相对较低。例如，在北京市场上，几十平方米至100平方米的商铺占主流地位。

（4）别轻信“包租”承诺

现今流行的一种经营方式是从开发商那儿买了商铺后，再把商铺租给开发商，让他们经营，自己收取租金。表面看来，对于投资者，包租是很有利的。包租期内会有稳定的租金，而且包租期越长，风险就越小。可是很多开发商不具备商场经营经验，不能保证在经营期内稳赚，从而也不能保证许诺给投资者的租金。有的开发商承诺物业公司代为出租，租金收不回的话，可以向开发商追究担保责任。但如果开发商破产，投资者的租金也就没了，投资者就在承担开发商的风险。(www.daowen.com)

（5）识别售后包租方案

A：售后包租的1～5年，收益率5%；5～15年及以后，固定收益率7%至8%。

评价：收益率较低但比较稳定。

B：售后包租的1～5年，收益率5%；5～15年及以后，在5%收益率基础上，与运营商以协商比例分配额外收益。

评价：要承受将来发展欠佳、租金收益变低的风险。

C：售后包租5年之内，固定收益5%；5～15年及以后，如果在A、B两种方案中选择收益高的一种，可以进行转化调整。

评价：折中方案，中等风险。

D：承诺包租3年，收益率为5%，收益额在交易的总额里一次性抵扣。

评价：更像一种营销骗局，承诺包租的3年之中，业主其实得不到任何收益。