专业市场商铺投资三大注意

专业市场作为市场经济的特殊产物，其强大的经济拉动能力和产业整合能力从义乌、永康等地的市场发展便可见一斑。专业市场对投资者而言有很大的吸引力，一方面市场份额巨大；另一方面不少专业市场类商铺频频创造销售“天价”。

从理论上说，专业市场类商铺的主要形式为铺位形式和少数的铺面形式，专业市场类商铺的投资回收形式有采取商铺出租的，也有些采取商铺出售方式的，通常投资回收形式差别较大。

但与其他商铺投资不同的是，专业市场类商铺的规模大小和经营的商品类型没有关系，往往和市场所处地域的市场支撑能力、投资商的实力以及市场经营的方式等因素密不可分。

不同实力的投资商即使在同一个地区投资建设同样类型的专业市场，专业市场的规模也会差别很大，当然赢利能力也会差别很大。这种情况一旦摆在商铺投资者面前，选择不可避免。但总体而言，投资者在投资专业市场商铺时要注意以下三个方面。

（1）生财有道，专业商铺收益稳健

不论投资哪一种商铺，最重要的首先是看“商”从哪里来，因为不论是统一经营还是零散经营，最终还是要看谁愿意为你支付租金。观察社区商铺和专业市场的招商对象就不难发现两者的区别，社区商铺招商时大多是各房东根据租金高低自主选择商户，新铺形成商气一般需要长期的市场培育；而专业市场的招商对象则相对固定，一旦市场成型，管理方根本不需要花大力气去搞招商宣传和推广，“商源”大多都排队等着进场，可能上午刚有商家撤柜，下午就有新的商家入驻。

另外，判断一个商铺的投资价值还需要考察其“生财能力”，因为商家给投资者付租金的前提是他能赚到期望的利润值。专业市场的经营是以批发为主，所经营的实际上是一种商贸渠道，虽然利润空间有限，但销售量比较恒定，经营风险非常小。“只有做垮的企业，没有做垮的行业”，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，但市场却是永远存在的，专业市场商铺的投资价值由此可见一斑。(www.daowen.com)

（2）投资摸底，不看热闹看“门道”

由于目前在售的专业市场项目有些是经营多年的成熟市场，懂行的投资者在决定“下单”前，都会对市场的运营情况作实地调查，由此规避投资风险。

所谓“外行看热闹，内行看门道”，曾从事了十多年内衣批发生意的张先生在判断商铺位置的投资价值方面早就练就了一双金睛火眼，“我买商铺从来都是做熟不做生”。在得知与火车北站相距不过百米的内衣城将出售的消息后，张先生第一时间赶来，在内衣城走了几圈后就决定拍板下单。“你不要看这里进出的人不多，其实大家的生意都非常好，连挑货的‘棒棒’一个月都可以挣三四千元，商家年营业额上千万的更是大有人在，铺面肯定租得出去。”

（3）投资回报，并非“多多益善”

一些投资者认为，市场管理方目前对商铺的租金定得太低，影响了自身收益，希望大幅提高租金。投资者这种“一锄挖个金娃娃”的心态，无异于杀鸡取卵，商铺的租金收益其实是一柄双刃剑，过高的租金会将经营者逼上绝路，一旦出现铺面的空置，损失最大的还是投资者自己。作为市场的管理方，必须要懂得“平衡艺术”，既要最大程度保证投资者的收益，又要确保商家经营的可持续性。随着市场的繁荣，投资者的收益自然也“水涨船高”。

除上述三个方面要注意之外，需要指出的是，进行商铺投资的投资者在选择专业市场商铺的时候，需要对商铺的投资形式进行深入了解，而且专业市场的规模越大，项目的管理对商铺价值的影响力越大。

其次应对专业市场的远景规划有一个了解，市场日后的繁荣程度将直接决定投资者的投资收益。尤其投资远郊的商铺，选择前期投资比较好，市场发展后，获得的利润回报也比较可观。