投资市场变幻莫测，异地买铺要谨慎

商铺投资凭借其高收益的特点越来越受到人们的广泛重视。其中，异地商铺作为一个特别的类别，更是得到了许多投资者的青睐。道理很简单，相对低廉的价格显然是吸引他们的主要原因。

例如，2008～2009年广州商铺的平均销售价格在20000～30000元/平方米，而外地的商铺大多都在3000～8000元/平方米。低位价格确实让不少投资者心动。不可否认，不少二三线城市的商铺价格比像上海、广州这样的一线城市的商铺价格低得多，但商铺的含金量却不比这些一线城市的商铺低。因此，也正是这种比价效应，才使得投资者趋之若鹜。而且根据目前的政策和市场情形来看，投资商铺的好处是投资住宅所不可比拟的。

但是，投资市场变幻莫测，机遇和风险并存。尤其对较不熟悉的二三线城市，投资风险更高。由于二三级城市的投资环境与一级城市是无法相比的，不少投资者只是硬生生把在一线城市的投资经验搬到二三线城市去使用，岂有不栽跟头之理？“樱桃好吃树难栽”，对于投资者来说，异地买铺还要谨慎小心，不要单单因为价格便宜而投资。

据某投资者的实战经验介绍，相比一线城市，投资二三线城市的商铺一定要注意其商业规则的不完善所带来的隐患。一般而言，不少二三线城市的商铺存在以下几方面问题：

①擅自改变项目性质及建房用途，把一般工业用房当做商铺出售，给将来办产权证带来困难。

②虚假广告宣传，把建设规模、投资回报、业态经营等说大、说高、说好。(www.daowen.com)

③虚报投资额，资金无保障。

④用鸟瞰式效果图误导。

由此，这些城市不少商铺销售存在着虚实不清，投资者如同雾里看花，容易上当。对此，投资者在投资前一定要做好功课，对该城市有较为深入的了解，最好有委托人或者“眼线”，一来可以得到真实的、及时的情报，二来可以帮助照看商铺，及时反馈需求、租赁状况，省得来回奔波。假如投资者对该城市实在陌生，还分不清东南西北，那么，奉劝投资者要谨慎行事，别轻易乱投资扑个空。

一是不要贪图便宜。某投资者投资经历中，大多价格偏低，低的分价不过15万元左右，高的也不过是三四十万元的水平，明显有“贪便宜”的心理。这些商业房产往往有比较细的产权分割，有些分割并不在政策允许范畴内，因而产权归属也并不是很清晰，很容易出现问题。

二是投资期房要谨慎。期房一般投资额大，周期长，投资者对房产证等后期管理的难度，要有脚够的估计。由于异地购房，更要查清销售商是否有开发商品房的天分，是否有《商品房预售许可证》、《施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程项目许可证》等证件，还要了解相关公司近年来商品房销售方面的信誉。不然一旦出现昆山那样的购买1年半却不见动工的情形也无计可施。

三是异地购房不偷懒。投资不是“省心”的举动，在投资过程中也不要盲目跟风，要多听多看；每个购房团最好聘请有业内人士或律师同行，认真调查住房质量、推敲购房合同；同时，如果本人来回当地的成本过高，能够委托当地熟人、朋友代为访察，经常了解楼盘的开发状况，以做到对投资了然于胸。