投资城市综合体商铺，选择很重要

从长远投资来看，投资城市综合体商铺，增值空间大，风险相对小，位置的选择则显得很重要。

在某市政府已公开的项目中，计划中城市综合体就有15个，不少业内人士都认为这个数字对某市这个200多万城市人口的小城市来说有些过剩，建议投资者要有所选择，避免盲目疯抢。投资者一铺难求，往往都是看着图纸选店，很多人为了抢到店铺，没有做足功课就来投资太过盲目。

（1）扶梯附近的店铺不一定好租

从对某市甲公司的调查来看，甲公司自有物业室内步行街均为满铺出租，而在招租或出售中的商铺主要集中在室外步行街的扶梯背后一侧。相比室内步行街，室外步行街的人流原本就少，位置不好的位置不好出手；外加上商铺原本售价就高，租价也跟着水涨船高，面对一般位置的店面，商家认为这个价位不值得。

（2）单价高不一定性价比最高

单价过高则意味着更高风险。在此次对甲公司商铺的调查中发现，其租金价格一般都在200～300元/平方米，售价的跨度却比较大，低至3万多元/平方米，高则7万～8万元/平方米，绝大多数集中在1万～5万元/平方米。从数据分析来看，靠近曙光路一侧的店铺性价比最高，面积不大，每平方米在3.1万元左右，月租金200元/平方米，当前回报率已达到7.71%，前期投资成本相对小，性价比高，未来还有升值空间。

（3）看准商铺买一手是关键(www.daowen.com)

对于城市综合体商铺投资，业内人士的选择也有所不同，有人十分看好乙公司，认为未来5年内，金山万达商铺价格翻一倍没什么问题；也有人则选择驻守在甲公司，期望随着海峡金融街的成型，能给生意带来更多增值空间。但在对购买商铺的理念上，他们是一致的。

业内人士认为，投资综合体商铺一定要有超前眼光，不能待商铺已经火起来了才想着要投资。一手投资最有价值，二手买进价格太高，还要考虑交易成本，直接降低回报率。

（4）投资综合体周边商铺也是出路

在某市商铺网上，一家中介挂出出售“万达正对面门店”的消息，并煽情的称“买不着万达里边的，买个万达对面的，一样的跟着赚钱”。11平方米的门店卖到180万元，均价1.09万元/平方米。而业内人士普遍认可这种说法。分析人士认为，城市综合体虽然有发展前景，但也不要盲目哄抢店铺，可以考虑投资周边商铺。成本相对低，升值的潜力也比较大。

一个城市综合体的成功会让周边的土地升值。城市综合体有助于带动整个区域的人流，过去鳌峰洲给人的印象就是“批发市场”，人流不大。受鳌峰洲万达影响，如今对面的花鸟市场一侧的店铺人流量增加了，租金价格也普遍涨了30%，出售价格则直接翻了一倍。

对于商铺投资者来说，首先，设定投资方向，资金充裕的，可以在核心商圈、成熟社区中寻找熟铺及优质写字楼；资金有限、投资经验不多的，建议跟着大开发商、大的开发项目走。其次，对于老城区、老商圈来说，位置为王；而对于新区、新项目来说，开发商的实力及过往开发的经验，是投资者必须参考的要素。最后，可以借助专业机构，这些机构的铺源广。