温州人成群炒铺有攻略

投资商铺，正悄然成为温州人这几年来的投资选择，他们很多已从炒房、炒车、炒煤等投资中抽资，然后携大量资金成群结队穿行于各地城市，主攻商铺投资。

然而，今天的商铺投资已告别“买铺必赚的神话时代”开始进入“智力取胜的技术时代”。温州商人以其特有的投资智慧和眼光在商铺投资领域中不断地创收，那么让我们深入了解和学习温州人的那些投资智慧，用以挖掘出商铺淘金热中的金块。

（1）温州人悄然成群炒铺

2005年元旦假期后，陈先生和他带队的一支“温州商铺投资考察团”开始了新一轮的商铺投资考察。

事实上他们这支25人的团队，仅是元旦前后从温州出发的最小一支队伍。他们先溯长江而上走上海、南京、武汉、重庆四城，然后转道成都、西安、昆明、海口等地，在沿途各地温州朋友或商会的帮助下，专门考察可投资的中小面积商铺，一旦看准了就果断下手成批吃进。

挑好位置后，陈先生他们一“吃”就是一排。比如2001年在上海的投资房产博览会上看中上海松江的一个新建商业街商铺项目，他们一下买进30间门面，占了整个项目商铺数的60%，当场让开发商目瞪口呆。

陈先生坦言，现在他们温州人已不怎么炒商品房了，转而把商铺当成了投资主业。如今各地的房价都已很高，这样投资商品房的风险变大且今后较长时期都难有大的获利空间了，而大家目前一致认为商铺赚钱的空间还很大，所以纷纷结队到各地城市捕捉商铺的投资机会……至于炒煤、炒出租车牌照等，事实上真正做的温州人其实很少，一则那些项目不大众化、当地限制又多，不是每个温州人都能搞，二则前段时间被媒体曝光后当地部门肯定又加强了监控与限制，这样能炒煤、炒车的更少了。

（2）带头炒铺，数钱数得手发抖

陈先生带队的这支小规模“温州炒铺团”，其实成员全是他的温州苍南县同乡。温州同乡之间信息互通，而陈先生是最早从温州苍南走出来的商铺投资成功者，于是便成为了家乡人外出炒铺的“带头大哥”。

在温州苍南，陈先生原是一位有些名声的乡间木匠，1990年到杭州打天下开了一间“前店后厂”的办公家具店。

2000年杭州开始扩展城市规模，在原来的城乡结合部开始大兴土木。但当时耸立于杂草丛生之中的住宅房入住率都很低，那些商铺更是无人问津。

此时陈先生却大胆出击，把10年辛苦生意所得的50万元血汗钱，加上借来的30万元，作为50%首付，在那些新区中精心挑选了总值160万元、每套在20～30平方米上下、均价每平方米7000元的9套商铺。他的10年期银行贷款总额是80万元，每月需还款8700元左右。

陈先生将所有商铺简单粉刷之后即挂牌出租。最初半年，出租情况很不好，他日子难过。但半年之后情况开始好转，租金能勉强抵消月供。

一年之后，他每套出租平均月收入2000元，除抵消按揭月供后，9套商铺每月还能给陈先生带来利润约9000元。在此之后，租金更开始节节上涨。

2001年2月，陈先生的商铺所在地已变成了繁华的城市闹市区，商铺价格猛涨了2倍，均价2.5万元。(www.daowen.com)

陈先生把9套商铺以610万元的总价悉数抛出，净赚560万元。两个月后，他又和几位苍南同乡相约潜入商铺“洼地”苏州，以560万元作本钱，再次吃进一批闹市商铺，刚过半年，又是涨声一片，他又赚了100多万元，手头的现金资产一下上了千万元。

“10年做生意千难万难挣了50万元血汗钱，但却不及第一次炒铺时赚的零头。当时第一次有了这么多钱时真傻气得不行，居然胆战心惊地把赚来的560万元全取回家关着门数钱，结果数钱数得手都发抖！”说起初战大捷，陈先生现仍忍不住兴奋地做了个极度夸张的手势，“这钱膨胀得就像爆爆米花——嘭！”

温州人有了好项目就会消息互通，很快，陈先生周围聚集起了这支“老乡炒铺团”，先在杭州及周边，继而在全国寻找猎物，并以团体优势从开发商或代理商那里拿到优惠价格。

（3）成群结队的炒铺攻略

陈先生以及熟悉温州投资客的朋友透露，温州人炒铺攻略自有一套。

职业炒家一般只在自己熟悉的城市进行投资，包括熟人朋友的聚居地，或者是有着很深人脉的地方。他们抱成团后的投资金额一般在千万元以上，除了像陈先生第一次买“低价商铺原始股”那样之外，如今他们更敢看大势追涨，甚至是在铺价较高的地方也仍然在买进。

而温州人群中，半数以上喜欢独立购买50万元以下的小商铺，另有一小部分喜欢合股购买数百万元甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。

一般而言，温州人流行的炒铺手法主要有三种：

①炒号，这属于纯粹的短线操作，一般是温州购房者在听到开发商有放号风声就迅速出动，把拿到的选铺号在炒家间流通，或是卖给想买铺行动慢了一拍的本地投资人。

②温州购铺者首先支付定金，选中了位置好的铺面，在尚未签订最后的购铺合同前，将铺脱手，这也是一种短线操作。

③温州购铺者付了首付、办理按揭合同后，待商业环境成熟铺价上涨之后，再从容出手。

其中采用①、②手法的温州客多采用自有资金，而自有资金主要是温州人多年来的原始积累以及通过自发的地下钱庄筹集取得。通过第③种手法的温州客多数是通过银行贷款拿到的资金。因为炒铺者通过银行取得贷款的方式多种多样，从而取得的资金量也各有不同，如仅以自有资金与贷款资金按1：1比例计算的话，温州炒铺军团约有2000亿～3000亿元的资金在全国各地“纵横”。

近几年来，中小规模的生意越来越难做，股市风险大，商品住房价格也炒到很高，上涨空间越来越小，而投资商铺应还有一些高回报的机会。如今这种机会吸引的也不仅仅是温州人，各地也有一些敏锐的投资者投资商铺，只是温州人的闲置资金比较多一些、集中一些、投入量大一些而已，自然造成的影响效果更大。

但是现在也不是买铺必赚了，需要有一些选铺、比较等技术含量在里面！这也是陈先生一直给予自己和其他商铺投资者的警告。