淡市如何选铺才有赚头

商铺投资市场经济也有高潮低迷的起伏，在淡市时期，尽管商铺市场受经济形势的冲击出现了低迷，但长期来看，商铺投资依然是高回报的选择，淡市中以低价选个好商铺才能在旺市中大有赚头。与住宅相比，商铺的投资回报率一向是比较稳定的。投资者如果希望抄底，应尽量挑选一线地段的优质商铺，而不要图便宜去买一些二线甚至三线地段的商铺，因为这些地段的商铺物业抗跌能力不是很强。

一般而言，商铺形态可分为：商业中心商铺、社区商铺、商业街商铺、地铁商铺。由于受地理位置、商业氛围、客流量等因素影响，各类型商铺的投资回报率不能一概而论，这些商铺投资回报率的主流区间为6%～7%，但也有低于5%、高于10%的例子。当然，如果涉及时间问题，比率就不在此范围了。若是早期以低价买下的商铺，现在大幅升值，其回报率便尤为明显了。

根据以往的案例研究，现在几种商铺在淡市下各有优劣，投资者在投资时应多方考虑。

（1）商业区（写字楼、专业市场或商场）商铺

优点：如果是临街的独立商铺，而且商场的规划或者招商工作做得很出色，升值潜力和租金回报是所有商铺类型中最高的一种，有极强的稀缺性，可以永久持有。

缺点：因为稀缺性过强，所以出售的商铺很少，价格昂贵，可遇不可求。一般只能在该商业区未成熟前购入，这样就会很考验投资者的眼光和判断力。另外，这种类型的商铺一般都会以商场为主，除了独立临街的商铺之外，其他的商铺很受整个商场招商结果的限制和影响，个人操控能力不强。(www.daowen.com)

（2）新开发的住宅或商业片区的商铺

优点：升值潜力很大，如果投资得当，当这个片区成熟之后，价格会有2～1倍上涨。保守的投资是选择商业区附近的住宅新区来投资，或者比较靠近市中心的住宅商业区。

缺点：在该片区还没有成熟的阶段，空置率较高，出租的回报率只有2%～1%。如果对新区的规划或建设速度判断错误，将要面临积压资金和承受高贷款利息、高空置和高成本的风险。

（3）密集型住宅区商铺

优点：价格适中，不会特别昂贵，而且有很大的租赁市场和潜力，特别是大型的住宅区或者是豪宅、优质楼盘附近，空置率会比较低，很多与生活息息相关的行业，如地产、发廊、饮食、便利店、超市等肯定会进驻的，这是最基本的生活必需配套。随着入住人群的增加、成熟，租金和价值也会随之而增加。

缺点：租金回报只能是合理适中，不能期望太高，因为毕竟只是生活的配套，服务对象和主要消费人群是住户，是重复消费，因此人流和利润也会有一定的限制。