商铺投资高手大起底（一）

说到商铺投资，提醒投资者要“头势清爽”。“头势清爽”意思是头发的纹路清晰可见，现在慢慢成为头脑活络和思路清晰的代名词了。在商铺投资上要想获得最大的收益率，“头势”就一定要清爽了。

商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见具有投资收益的商铺投资机会。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。能够在众多的商铺中找到适合自己投资和持有的“聚宝盆”确实需要掌握一些专业知识，这个绝对是个技术活。下面就来看看各位投资高手的投资兵法，投资者不妨借鉴他们的经验。

（1）投资关键是市口，铺子大小不强调

投资者：康丽，某品牌代理公司接待部经理，33岁。

5年前，康女士在某小区投资了一个7平方米左右的商铺，总价13万元。现在，她把商铺委托给了一家房屋中介公司，每月租金1500元。谈起这个商铺，康女士最欣慰的是，小资金也可以投资商铺，现在不少社区有很小的“袖珍”商铺，实际上，这样的商铺常常在转角的地方，位置相当不错。其实，商铺投资关键是市口，大小有时候并不重要。她认为，小商铺需要的资金不多，投资10多万元，可以实现每个月一定的固定收入，是很不错的投资体验。康女士心里还盘算着，现在有菜市场、产权商和一些社区商铺，都会有些小商铺推出，投入资金不大，这是家庭理财的一种新选择。

投资兵法：以小博大，博得好产业的投资手法，其实这也适合于商铺投资。倘若投资者选择一个好市口的小商铺，是家庭理财的又一大保险而放心的手法。

（2）商业广场商铺，聚宝盆一个

投资者：赵书亚，某服装代理销售商，12岁。

3年前，赵先生投资了某高档小区内的生活广场商铺，商铺面积是10平方米，该商业广场的商铺太贵了，经营休闲店的话，压力是相当大的。但是一楼广场市口很好，位于十字路口，可以辐射周边的多个小区，是周边小区业主日常餐饮娱乐消费的中心。商铺还没有交房，就已经租出去了，每个月租金拿到了近5000元，在当时已是“天价”了。广场开业后，一直以来，人气就相当好，是区域的不夜城。两年之后，他把商铺转卖出去了，赚到了近30万元。尝到了投资商业广场的甜头以后，赵先生继续搜寻商业广场内商铺进行投资。

随后，他又在两个繁华的商业广场先后投资了铺子，在1～2两年中，商铺单价就有1000～5000元/平方米的增值空间。赵先生并不贪，商铺一般持有2～3年就出手，为什么呢？他认为商铺增值的第一波幅度是较大的，随后商铺的增值就小多了。

投资兵法：赵先生不吝于分享他的投资经验，“社区商铺我也会考虑，不过，我对商业广场商铺投资经验多一些，因为商业广场一般都比较能聚集人气，而社区商铺的价值关键在于社区的业主的消费能力要强，限制数量的住宅人数限制了社区商铺的发展和升值。”我们知道，商业广场大多是大众消费的地方，因此，人流量比较大，很容易聚集人气和财气，自然会推动商铺快速收到回报和增值。

（3）买个社区商铺，家庭开支有保障(www.daowen.com)

投资者：张红松，自由撰稿人，38岁。

2006年，张先生在某新城社区投资了一个社区商铺。现在该商铺已出租给某美容品牌连锁店，月租是2500元/月，每半年收一次租金。该商铺是55平方米，全产权，独立铺面。他回忆当时的情景说，那时，他看到了商铺销售广告，说的是有几个全产权商铺，200米长商业街。他来到该商业街，看到街道宽敞整洁，对面也是商业街，还有2～3层楼的品牌餐饮，周边全是新修的社区。

他分析，周边肯定有具备强大消费能力的业主，这里也应该是整个片区最集中、最高档的社区消费中心。他从售楼人员处获知，价格是9500多元/平方米。经过讨价还价，张先生以每平方米8500多元购买。当时投入的资金为16万元多，现在每年可稳定收租30000元。据了解，该商铺单价现可卖到18000元/平方米。“每月租2500元，这个费用可以保证家庭的基本生活费用了。现在能长期租出去，应当说得益于我对周边区域消费能力的准确分析和判断。”张先生不无自豪地跟人分享他的经验。

投资兵法：投资社区商铺时，投资者一定要分析区域业主的消费能力，他们的消费能力，意味着商铺的价值和潜力能否得到有效的释放。

（4）市政规划暗藏财富商机

投资者：李女士，成都商人，33岁。

2002年，李女士在成都投资购买的商铺位于春熙路。当时纯粹就是为了投资，因为就个人情况来说，她做了几年生意，也赚了点儿钱，想用一部分来做一些收益比较大、相对比较稳定的长线投资。成都这些年的房地产市场发展非常引人注目，房价一直在攀升，但李女士当时认为，住宅价格的上涨总是有限的，现在经济形势好，商业发展潜力无穷，投资回报效益应该说比较大，于是就把目光投向了商铺。

李女士选择春熙路，是因为这里的商业基础较好，是成都的一条老商业街，商业格局完整，店铺的经营内容非常丰富，而且商铺所在位置靠近规划中的成都地铁二号线，建成后的地铁会给春熙路的商业发展带来更多的人气和商机。而她自己也比较喜欢这一地段，觉得这里的环境好，投资前景好。

当时，这处商铺的售价要30000元/平方米。在她决定购买时，成都的朋友跟她说：“这里房价太贵，现在买让别人赚得太多，不划算。”但是，李女士考虑更多的是买进后自己能赚多少钱，而不是被别人赚了多少钱。

一年多来，她又购买了位于成都市区的两处商铺，收获颇多。其中春熙路的这处商铺，除了租金收益外，价格已涨到了50000元/平方米左右。

投资兵法：李女士投资制胜的关键在于她有良好的心态。商铺投资其实和炒股一样，必须得在自己的能力范围内行事，否则，心态很容易受周围的影响而变得不知所措，错过绝好的投资机会，尤其是市政规划所带来的商机更是可遇不可求、稍纵即逝的好商机。