“养铺”是商铺投资的制胜法宝

投资商铺是一种理财的良好思路，在市场条件下，投资者想要取得商铺投资的良好收益，“养铺”是达到这一目标的重要途径，投资者可以通过“养铺”取得租金、房价双双上升的叠加收益。

时下商铺市场上的投资有两种基本的类型可以选择，一种是商场分割式的商铺，另一种是独立式的街铺。对于投资者而言，要在短时间内作出选择十分困难，因为前者虽然收益确定，但是相邻关系复杂，权属概念含糊；后者虽然可控制性强，权属明晰，但收益前景不明朗，所以惑从此生。不过，一般情况下，往往建议投资者选择街铺，因为街铺的自主性强，受相邻关系影响较小，投资者可以根据商铺价值变化规律进行“养铺”，以时间换得（升值）空间，从而使得投资收益最大化。

商铺投资中的“养铺”原理说起来并不复杂，“铺”的先决条件是选铺，即投资者选择什么样的商铺进行“养铺”。投资者应该选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全体现出来的商铺来实施“养铺”计划。在投资者落实前期选址之后，按照投资学中关于适用性的原理，在经营商铺时，注重商铺不同时段的使用价值，从而进一步培育商铺附加价值，不断提升商铺内在价值，使商铺各阶段的收益最大化。

比如我们选择了某一个新开发居住区内商业街的商铺作为“养铺”的选址，怎么进行“养铺”呢？(www.daowen.com)

首先，我们可以制订如下的“养铺”计划：在居住区刚建成的两年里，可以选择引进经营装潢、五金、电器或建材等行业的经营者，因为在这一个时期里，商圈内最有效、最迫切的商业需求是家庭装饰的配套服务，此时提供与居家装饰相关的服务能使商铺变得有价值，并可取得一定的租金收益。

而在两年以后，家居装饰进入尾声，人口入住率达到一定水平但尚未达到高峰之际，人们需要的是零售业的服务。而在此时，大型零售企业尚未进入，可以考虑把商铺出租给便利店，因为此时的便利业态最适合社区内服务需求，其提供的服务最有价值，而且租金提高，超过建材装潢行业的租金水平，商铺的使用价值得以体现，市场价格开始向上攀升。当商业街市进入成熟市段以后，主力商业纷纷进入附近，不妨给商铺设定个性化强、替代难度高的业种，如时装店、鞋店、饰品店，除了避免与主力商业正面竞争，减少收取租金的风险之外，更重要的是提高商铺的产租能力而引进边际利润高、租金承受能力强的业种，在取得较高的租金收益的同时，还间接地提升了商铺的市场价格，因为此时商铺市场上一般的定位方法就是以租金收益作为参数来研究、分析、制定商铺的市场价格的。

通过上述演示，我们再按现行市场行情进行模拟对比，可以清晰地看到两种收益变化的轨迹：一种是大商场分割型的委托出租的商铺，一般年回报率为10%，那么产租收益曲线平移10年，10年的收益率为投资额的一倍，房价并没有发生变化；另一种曲线是“养铺”的租金走势曲线，它低开高走，逐渐推升，升高的租金不但指示着投资者租金收入增加，而且提示房价的上涨。

通过“养铺”，投资者可获得数倍于大商场分割式的委托出租商铺的收入，达到购置商铺、财富增值的目的。