投资商铺如何傍大盘

大型社区内的商铺（以下简称大盘商铺）值得投资吗？根据以往的实际案例分析可知，不管是从政策角度来看，还是从未来城市向外扩张的趋势来看，大盘商铺都具有不小的发展空间。

（1）投资大盘商铺有机会

在新开发的居民区设立的、为居民就近提供各种生活服务的商铺，正在以其良好的升值潜力和巨大的投资潜力而受到投资者的青睐。大盘商铺之所以得到如此的青睐，主要源于其与生俱来的诸多优势。诸如大盘商铺一般以一个大型社区为依托（周边可能围绕数个小型社区），销售社区居民生活必需的日用品，具有外在卖场所不具备的便捷性，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，投资回报也会稳步上扬。同时由于这些新建小区原有配套设施匮乏，区域内必然存在空白点，而这正是大盘商铺投资的关键点所在。

从政策角度来看，发展社区商铺将是今后乃至很长一段时间内的重点内容。2001年，商务部在《全国商品市场体系建设纲要》中特别提出，要加快发展贴近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型综合超市。也就是说，政府已提出要重点发展方便居民日常生活的社区商业，这为社区商铺投资提供了长期的发展空间。与此同时，由于国家政策对住宅投资的打压，如营业税、二手房交易个税、期房限转、银行停办转按揭业务等，都对住宅投资极为不利，因此投资者将会转移注意力，将目光投向收益稳定的社区商铺。

未来新增商业用房供应中，社区型商业随着住宅的建设放量和城市化进程加速外延，已经获得较大发展空间。而作为社区商铺中的一个重要组成部分，大盘商铺没有理由不会借此机会得到发展。

（2）先入为主赚取成长空间

投资大盘商铺有何技巧可言？据调查结果可归纳为几个要点，主要表现在寻找市场空白点、逢低吸纳、眼光放长远、少碰大面积铺位等方面。

①寻找市场空白点。(www.daowen.com)

投资社区商铺可尽量寻找新建的社区。新建社区的居民数迅速增长，目标客户较为固定，从而给商铺的价值升值创造了有利条件。而且周边的商业网点越少，商铺升值的空间也就越大。但是同时提醒投资者要着重考察社区内居民消费能力，因为居民的消费能力将决定商铺的成长性，也决定了商铺自身价值的升值空间。

②逢低吸纳。

投资大盘商铺，要逢低吸纳，也就是说，看准之后，要果断下手。很多投资者当时由于自己有些犹豫，没有在最低价时购进，为此多支出了一大笔购房开支。逢低吸纳的商铺，在租赁市场上更具竞争力，相对来说比其他高价购买的商铺，更容易出租。虽然租金水平看似较低，但是其投资回报率已经达到高位，而后期以高价购进的商铺，即使能够以差不多的租金水平出租，其投资回报率也不过5%左右。

③眼光必须长远。

投资大盘商铺，社区的发展前景应是投资者所关注的重点内容。一些品质较好的楼盘，能够保证投资者的长期投资收益，其商铺即使目前的年收益率未能达到公认的合理程度7%左右，但如果未来的升值潜力很大，即使是低一些也是可以接受的。

与临街商铺不同，大盘商铺的消费者主要来自于社区内部，因此对整个小区居住氛围的依赖比较强。社区商铺过去的主要功能是满足一定区域内居民就近购物，但是在现代居住区中，仅有这些已经远远不够。为了提升居住品质，新建社区必须要有超前的新型商业设施，以满足人们日益丰富的消费需求。

④大面积铺位要当心。

这样一个现象很普遍，即一些面积较大的商铺容易形成空置。投资者应尽量避免购买面积较大的商铺。大面积商铺对于经营者的要求较高，这会变相使得客户群偏少，空置下来之后便会难以及时出租，由此给投资者带来损失。要快乐投资，而购置大面积商铺会使得投资者背负较重的债务，也有违投资初衷。