自“限购令”出台之后，房地产交易市场变得低迷，市场上的投资者就纷纷将目标转向商业地产，期望通过投资商业地产投资商铺来实现收益，这使得商业地产的发展进入了一个快速增长的时期。

“一铺养三代”、“今日寸金置铺，明日寸铺寸金”、“不限购，临街商铺，核心商圈，低投资高回报……”不少开发商打出了这样的广告语，吸引投资者的广泛关注。

然而在这股商铺投资热的背后，显然也存在着诸多的风险，让投资者不得不注意：业内人士认为，虽然商业地产投资回报率比较诱人，但投资商业地产的风险要远远大于住宅，尤其是那些从来没有商业地产投资经验的新手，更要谨慎为之。商业地产以经营论成败，投资者千万不要被一些开发商诱人的广告冲昏了头脑，以为商铺不受调控影响就可以大举“吃进”。

目前，商铺的形式多种多样，在各种商业区、住宅区和专业市场，以及大型购物中心等商业地产里，随处可见大大小小的商铺。尽管都是商铺，但不同地方、不同类型的商铺商业环境、运营特点、投资特点都有显著不同。投资者在投资商铺需从以下几点考虑：

从长线看投资前景。买商铺看的是未来。要保证地产的升值，商铺的地理位置就是一个相当重要的因素。在选择商铺的同时，还要注意的是判断当地的商铺是否已经达到饱和状态。开盘很久但空置率仍然很大的商铺即便价格再低，也要谨慎考虑投资性，不能盲目投资。此外周边的交通情况也很重要，对于临街的商铺来说，路面是否平整，车流量、人流量以及车速，都直接影响商铺的经营状况。

商铺投资作为一个高回报的投资理财工具一直为广大投资人所关注。可是商铺投资与住宅、写字楼投资相比，它的投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，需要正确的分析判断，否则投资就难以成功。所谓“知己知彼，百战不殆”，为此，建议商铺投资者在投资前一定要对投资项目本身作好细致的考察。

“风险永远是与利益并存的”，有投资就有风险。从投资角度看，商铺对有闲置资金的居民而言确实具有相当的吸引力，但商业地产运作的复杂程度远远高于住宅，而且未来也潜伏着诸多的变数，市场供求关系变化、选址不当以及开发商的项目实施能力都会影响收益。投资者一定要认真分析，投资错了可能血本无归。

商铺投资是一项综合性的投资，要看所在地的人气、商业环境、交通和周边区域的整体规划等。盲目投资只会造成不必要的损失。一般而言，投资商铺时要七看：

①看商铺所在地段是否有足够的人气；(www.daowen.com)

②看商铺所在地是否有良好的商业环境；

③看商铺所在地是否有发达的交通和充足的停车位；

④看商铺所在区域的整体规划，避免因拆迁、改造改建等造成损失；

⑤看商铺所在具体位置，投资商铺要规避“坑子铺”，避免客流被隔离栏、绿地、高架桥等阻断；

⑥看市场定位，准确的市场定位可以提高回报，尤其是专业批发市场，找准市场定位可事半功倍；

⑦看开发商有无提供退出机制。

商铺投资者在投资时头脑里要有清晰的投资步骤，才不会盲目投资从而给自己造成重大的损失。上面提到的七个要点，将在后面的内容中详细地解说，让投资者更为详尽地掌握投资细节，做到有的放矢。