买商铺缺钱怎么办

随着股市的起伏不定，市场对于商铺的关注趋于升温。但对于实力不太雄厚的中小投资者来说，如果经济实力有限，那么贷款买商铺不失为一个好办法。

开店做老板，什么成本最高？有经验的老板会告诉你：店铺租金。一个20平方米的店铺，每个月总收入约2/3需要用来支付房租。其实，只要投资者巧移“头寸”，向银行贷款买一个旺铺，每月的收入不仅能够还贷，还能有足够的赚头。

由于投资商铺与普通住宅不同，很多银行对这种风险比较高的项目贷款都比较谨慎。借款人除了需要向银行提交必需的身份证件、购房证明、收入证明等资料之外，还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。一般情况而言，以户为单位购买的商铺为第一套，其购置商铺的首付款比例不得低于商铺总价的50%，贷款利率实行央行规定的最低基准利率上浮10%，月还款额与家庭月收入之比不超过50%。

据银行关人士介绍，目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷5成，贷款期限最长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。

针对个人商铺贷款，各家银行均推出了商业贷款。中国银行天津市分行有关人士介绍，商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求，贷款条件非常宽松，只要投资人在本市有常住户口或者有效居留身份，已经与开发商签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。

与个人住房贷款一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1～10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。

如果投资者的申请被拒绝，很可能是因为银行认为你的投资项目风险过高，在这时作为投资者也可以重新核定一下你的投资回报，毕竟银行在评判投资项目的风险性方面还是比较专业的，如果投资者认为投资项目可行，完全可以通过房产抵押贷款或者个人投资经营贷款来实现。(www.daowen.com)

购买商铺属于一项相对高投入、高产出的投资行为，相伴而行的便是高风险。商铺投资的成败与其所处地段、价格及价值比、周边环境、政府政策等因素都密切相关，一旦某个因素生变，商铺投资便会面临困境，银行贷款也会遭遇危机。

所以，有了个人商铺贷款也不是一切都高枕无忧了，个人在申请这种贷款时，应该像银行一样对其中的风险有预先的估计和准备。

专家同时提醒投资者，贷款购买商铺对自有资金要求较高，每月还款压力比起个人住房贷款来更大，因此还须谨慎对待。

商品房限购，买商铺贷款利率通常上浮20%至30%，不少人在投资商铺时，考虑起用信用卡的分期功能来购买商铺，以减轻压力。

周女士看中了汉阳的一处小商铺，支付了一半的首付款后，银行工作人员告诉她，另一半贷款10年，利率要上浮30%，达8.81%，投资成本不低。周女士的同事知道后，提醒她可以用信用卡来解决部分商铺资金，比办理贷款手续更省钱。

周女士及先生有多家银行的信用卡，经多方了解选定了一家。这家银行3年分期利率按刷卡总金额收取7.1%，每月等额还款。而银行办理贷款手续，利率达8.81%，相比之下，刷卡更划算。最后，周女士夫妇一共刷卡25万元。

银行相关人士介绍，按目前相关政策，购买商品房是不许用信用卡的，而对买商铺没有明文规定不可以刷卡。投资者购买商铺用信用卡，一定要货比三家，因为不同银行的信用卡分期，利率相差非常大，甚至相差数倍，如部分银行信用卡分期1年期就是7.2%，2年分期利率达15%。