投资商铺的黄金法则和六大置业锦囊

投资商铺已经成为时下最热门的投资方式。然而市面上商铺有很多，如何选择，如何投资更小、回报越高，是每个投资者都最为关心的问题。

商铺投资的黄金法则是什么？我们以中港城时尚创意街区为例，为大家揭秘商铺投资法则、教大家如何选到黄金旺铺。

（1）看地段

地段一定要选准最有增值潜力的地段。中港城，就很符合这个标准。在常州，如果投资南大街这种传统老商圈，投资成本高企，大大透支了利润空间。如果投资偏远地段，难以保证收益，价值无法快速上涨。比如中港城正好位于常州的黄金一公里，是常州市政府“十一五”重点工程，定位城市CBD，升值前景不可估量。

（2）看业态

要投资潜力业态。业态定位精准，是商铺成功运营的基础。中港城集家居家饰、礼品工艺品、休闲餐饮娱乐一体，定位为常州市场创意第一街。时尚创意街区，在上海、南京等地发展极快，该类业态拥有广阔的市场需求和商业前景，然而常州在这块却是空白。中港城的出现，填补了这一空白，必将比肩沪、宁市场创意街区。

（3）看商家

要有龙头商家积极带动。中港城，目前已有多个龙头商家进驻，如美克·美家、中国工商银行等行业领先品牌。龙头商家进驻，不仅给中港城带来了精品业态，同时确保市场长期兴旺，对中小商家具有极强的凝聚作用，确保整个市场良性运转、越滚越大。

（4）看培育

要有稳定的培育、稳定的收益。商铺前3年是一道坎，这3年经营得好快直接决定未来市场走向，因此需要大力扶持培育。中港城，前3年统一经营管理，引入金质运营商进行运作。给予投资者3年21%收益，一次性到手抵房款，这样市场经营旺、投资收益稳。

初涉商铺投资的投资者，起初必然会遇到各种各样棘手的投资问题。经验的积累方能不断提升个人的投资眼光和实战能力。下面为商铺投资初体验的投资者简单介绍一些投资置业锦囊，使其大体了解商铺投资市场需要注意的问题和蕴藏的商机，这些内容在后面的章节将会更加详细地讲解。

第一，进行商铺投资，首先要过资金关。(www.daowen.com)

如果投资商铺自有资金不足，一般买家都要选择银行按揭，需要提醒投资者的是目前银行对于商铺投资一般只提供五成按揭。

相对于写字楼最高六成按揭和商品住宅最高八成按揭来讲有些低。这主要是房地产泡沫高涨时期，由于某些人为的因素造成银行在商铺贷款方面呆账坏账情况比较严重，使得银行在提供这类贷款时比较谨慎，因此所设的门槛也就相对较高。

第二，老城商铺与新区商铺风险各有不同。

由于老城区的商业气氛比较浓，因此投资老城区的临街商铺往往会取得15%～20%的高回报率。而且这种商铺的实用率一般比较高，而管理费一般比较低。但由于老城区许多商铺都划到规划红线之内，随时面临拆迁的危险，因此购入这种商铺很考验投资者的眼光。购入这种物业，要考虑其“值博率”高不高。一般来讲，如果能够在短时间内取得一定的租金回报，再加上拆迁补偿的资金，能够收回成本的物业，投资价值就比较高。

第三，商业讲究成行成市，买铺要看商业气氛。

购买商铺也要“借力”，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺，商业气氛很容易做旺起来。由于西式快餐店的租约一般比较长，达到15年至20年，因此其周围的商用物业租金比较有保障。另外，买铺尽量不要与银行、证券公司“为邻”，因为太多的大型机构往往会割裂一个路段的商业“人气”的连续性。对于“城中村”中的物业，虽然其“人气”很旺，但购入时需考察其产权情况。

第四，选择在大型居住区内投资有保障。

一些大型居住区内的商铺，由于其居民购买力持续和稳定，其商机一般会持续得到提升。对于这种类型的商铺如果趁低吸纳，会达到保值升值的效果。

第五，选择有特定升值前景的区域和领域，会取得意想不到的升值效果。

例如，某城市人民南路是该市区传统的商业旺地，人民路的街铺售价在每平方米1万多元，如果将来拆除高架桥有望升到每平方米3万～1万元。但现在要承担的风险就是高架桥何时拆还是个未知数。不过，现在这一地段的租赁市场还比较活跃，投资回报率能达到8%，买这里的铺至少不会亏。最重要的是现在的“执平货”将来会有变数。

第六，选择商场铺一定要慎而又慎。

现在国外大型商场铺一般是不会散卖的。散卖后很难形成合力，铸造品牌。在国内的大型商场铺，有的经营就很成功，有的就马马虎虎了。一些新的商铺，一般也意识到散卖的问题，而采取只租不卖或先做旺再卖的策略。总而言之，买商场铺要有风险意识，商场铺一般售价较高，所以一定要考察清楚其是否有与其高售价相匹配的高商业收益，再决定投资与否。