资金决定商铺投资规模

投资商铺规模的大小，直接由资金决定。资金对购铺的影响主要体现在商铺的位置、面积、规模以及付款方式和投资模式上。对于手中持有50万元、100万元、150万元或更多资金的中产阶层来说，可以选择投资商铺的类型不尽相同。无论手中资金多少，投资商铺最重要的一点就是定位要清晰，要弄明白把铺子租给谁，适合什么品牌，会有什么人消费，承租方能不能盈利，适合什么样的租金水平，今后能不能升值等问题。同时，还要考虑和调查清楚，商铺适合什么样的行业，是餐饮、中介、干洗店、专卖店还是小超市，这样的地段和周边的消费水平能支撑什么水平的品牌，在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家在除去其他成本后还能盈利。如果不把这些前期的功课做足了，得出自己的投资评分，而是一味听从某些人的“忽悠”，投资难免失败。

（1）持有50万元或50万元以下资金

持有50万元或50万元以下资金的投资者，可以主要考虑投资社区商铺。虽然一般社区商铺的投资回报率不及中心商业区高，回报周期比中心商业区稍长，但其售价低，投入少，回报较为稳定，风险也相对较低。

（2）持有100万元左右的资金(www.daowen.com)

持有100万元左右的投资者可选择的商铺类型较广，专业市场和社区商铺是其首选的投资类型。专业市场如茶叶市场、建材市场、汽车市场、家具市场等，其特点一般是位置较偏，交通方便，投资金额可大可小，从几十万元到几百万元都有。原来就是市场或者周围有市场氛围而进行改造的这类市场投资风险相对较小，而原来没有市场基础的，往往需要较长的市场培育期，投资风险较大。但如果选准市场，回报率将倍增。投资者投资这类商铺，应该多做调研。

（3）持有150万元资金及以上资金

对于持有150万元资金及以上资金的投资者而言，一般要求较高的投资回报率，因此可选择临街商铺、综合商场或专业市场进行投资。在临街商铺的投资中，其投资回报率高，增值潜力大，但其投资门槛较高，可选择城市中心商圈内具备良好态势和发展前景的商铺。比如从昆明的商铺投资市场来看，大部分商铺的面积在50～100平方米，按均价3万元/平方米计算，一套商铺投资大约在150～300万元。不同的临街商铺，由于区域、道路、地点、人流、绿化、铺型、整体环境配置、经营类别等不同，每一种因素都会对商铺价值的高低产生很大影响。