四类人“吃”商铺

商铺是一个长线投资产业，回报期长，必须由具备强大资金实力的投资人来操作。不像炒股票，可以一夜暴富。但是，谁要是在旺地买了间铺面，随着城市的发展和时间的拉长，其升值潜力会更大。不要细算到底可以从中得到多少回报，基本上而言，下半辈子衣食无忧是最低限度的“福利”。由于商铺投资丰厚的利润诱惑，也令越来越多的人怦然心动。

到底，谁能在商铺投资中分得一杯羹呢？首先我们还是来分析一下这一群体的特点，一般而言，投资商铺的人群大致分为四种。

（1）有采办少量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主

有一种投资者在炒商铺，但其做法与炒股的低进高抛大有不同。这样的投资者经常会购买下商铺后转租，待人气高生意旺时，提高租金。经过几轮的涨价，一个商铺往往就变成了两个商铺。

（2）包租客

包租客以批发价的房钱“吃”进相当数目的商铺，经由恰当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润。(www.daowen.com)

批量经营的包租客多为非当地投资者，但包租这种投资模式发育得比较成熟且利润可观，正常情况下包租客所获毛利润平均可达30%以上。

（3）自营商铺

自营投资者以购买店铺用来自己经营为主。某品牌店认为，买商铺开店，虽然投入大，但可以增加企业的固定资产。

与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。很多人将商铺作为创业基地，自己经营。如果家庭人手不够或没有精力经营，还可以把商铺租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对高于把钱存入银行的利息，其门面的升值的可能性同样存在。

（4）利用商铺投资来养老

有种商铺投资者的目的是为了投资养老。曾经有一个70多岁的老太太，拥有6套住宅、3辆奥迪，身价2000万元，用700万元买下一间商铺，一次性现款付清，像这类人投资旺地商铺，只要坐收租金就好了，相当于给自己买了份养老保险。