投资商铺初体验

商铺投资在近年的火热，使很多投资者陷入盲目跟风中，缺乏投资商铺的必要知识。对于初次涉足商铺投资的投资者，最好事前做足准备工作。下面是一些需要注意的准备工作。

①在决定投资商铺之前应去市政规划部门了解一下该商铺所在区域的市政规划内容。同时，要大致估算一下投资回报率。在目前的市场中，如果年回报率能达到8%左右，该商铺即值得投资，否则不值。

②和购买住宅一样，如果从开发商处购买商铺，事先必须调查对方的实力以及该商铺有没有销售许可证。如果是购买二手商铺，除要了解所在区域市政规划外，还必须考查其使用年限。因为商铺最长只有10年的使用年限，投资时必须考虑这个因素。(www.daowen.com)

③在选择商铺时，还要考虑它的价格因素。由于商铺有自身的特点，商铺的价值是由现有的或潜在的有利于经商的各种因素来确定的，诸如商业氛围、位置、人流量、适宜经营的业态等。

④关注商铺使用率。一些比较高档的商场其使用率其实是很低的，基本在50%左右，使用率的高低会对商场的经营产生不同的结果，越是高档商场，其公共空间就会越多。比如走廊、通道要足够宽，至少达到3米；每层要有多部扶梯和电梯，还有宽敞的休息区、局部挑空空间、步行街等。

这些公共面积的增加能使购物环境更加舒适，吸引到更多的顾客。如果商场的公共空间有限，使用率不高，可容纳消费者的空间自然就减少了，其人流量就会受到限制，从而对商场使用者的经营能力的要求提高。