商铺投资近年来走进了投资者的视野，众多投资者纷纷涉足这一领域。俗话说“家有万贯，不如有个店面”、“一铺养三代”。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连经验丰富的投资专家都始料未及。

一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。下面简单谈一下商铺投资的特点。

（1）商铺投资的稳定性特点

投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3～5年或更长。承租户对商铺的装修投资、盈利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

（2）商铺增值的特点

商铺投资是一个长期过程，一般它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度看肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值正所谓“无价”。

（3）商铺投资回报率较高

与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%～20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率仅租金收益就可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着住宅区的业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。(www.daowen.com)

对于商铺投资者需要特别注意的是，除商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程。

（4）商铺的投资潜力

近几年来商铺投资已经在国内热烈地展开了，但事实上商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远达不到成熟市场情况下1：5～1：1这样的比率，可见商铺价格还有较大的上涨空间。当然，商铺投资者不可以简单依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等因素将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的“圈地运动”。

（5）商铺可出租，可经营，方式灵活

一般商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有55%的投资者是为了出租后盈利而购买商铺的，而出于自营目的购买商铺的投资者为35%，另外有10%的投资者纯粹是为了在买进卖出中赚取差价，这几年来上海市场商铺投资的回报率为10%～11%。

虽然，商铺投资能够给投资者带来诱惑力很强的回报，但是，一切投资都是有风险的，投资者还需谨慎操作，最好根据一定的专业指导作为投资引导。