（1）住宅底商的概念。

住宅底商，即住宅底层商铺，是指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1层和2层及地上1～3层，或其中部分楼层）的商用铺位。

按照服务区间划分，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。服务于内部的住宅底商的客户对象是住在社区里面的居民，而服务于外部的住宅底商还包括住宅社区外面的居民。

（2）住宅底商的特点。

1）建筑形式特点。住宅底商在建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的1层、2层或3层和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。(www.daowen.com)

2）经营形态特点。

住宅底商作为社区商铺的一大类，也主要用于与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施。其中，零售型住宅底商的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅及少量服装店等，服务型住宅底商的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。

3）投资回收形态。目前，越来越多的住宅底商的投资回收形态主要为底商出售形式，主要的投资者包括散户投资者和机构投资者。从长期来看，机构商铺投资者会逐渐成为商铺购买的主力，这会影响国内商铺开发模式及投资模式。