（1）零售型社区商铺的特点。

1）规模特点。零售型社区商铺的规模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大，面积大的约有1000m²，小的约有100m²；药店一般面积在100m²左右；小卖部面积甚至仅有七八平方米；书报厅面积可能更小；一般的社区很少有服装店，有的话，面积也会比较小，通常在20～30m²。

2）规划设计特点。零售型社区商铺的规划设计通常没有特殊的要求，3.5m的层高是基本要求。如果是做中型超市，规划设计时应考虑合理的柱距，避免柱网太密，影响使用效率。

3）经营特点。

①社区商铺的主要形式为铺面形式。

②社区商铺的投资回收方式包括出租和出售两种。从市场发展趋势来看，出售方式越来越吸引市场的关注，而且社区商铺的买家将逐渐从散户时代向商业投资机构转化。

（2）服务型社区商铺的特点。(www.daowen.com)

1）规模特点。服务型社区商铺随着人们生活水平的提高，规模有逐渐增大的趋势。过去，社区商铺比较多的是小型餐厅、小型美容美发店、彩扩店、花店等。可是现在，餐厅的规模越来越大，大型专业美容美发院成为大型社区的重要配套，健身设施从无到有，并不断有知名品牌健身机构进入市场，包括幼儿园在内的其他服务设施都对商铺的规模有较高要求，1000m²左右的商铺具有良好的市场空间。

2）规划设计特点。服务型社区商铺的层高也不能低于3.5m，柱网设计过程中要在设计安全可靠的前提下，最大限度地实现柱子数量最少化。因为餐厅、美容美发、健身等设施对水、电、暖、天然气、排污、消防等有相关要求，规划设计过程中要对以上内容加以考虑。商铺投资者在做商铺投资时需要对此加以考虑，上述设施越完善，今后越容易出租。

3）经营特点。

①商铺的形式主要有铺面商铺和铺位商铺两种。

②投资回收形式。目前，不少从事服务类商铺经营的经营商，已经逐渐在改变租用商铺的方式，其原因是：一方面，过去的餐饮业经营商、美容美发店经营商等财力不足，所以只能租用商铺，但现在就不同了，很多从事服务类经营的企业、个人已经具备了投资购买商铺的实力；另一方面，这些经营商不得不面对商铺房东一再涨租金的现实，所以这些经营商会转而选择购买商铺。

服务型社区商铺会逐渐成为商铺销售市场的重要品种。