（1）新开发的房屋，建筑区内的公共场所的房屋是否也要申请登记？

房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

（2）什么情况下，当事人可以申请预告登记？

有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

1）预购商品房。

2）以预购商品房设定抵押。

3）房屋所有权转让、抵押。

4）法律、法规规定的其他情形。

（3）为什么要办理商品房预售、预购登记手续？

办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期得利益，通过办理预售、预购登记手续，可以减少因不了解政策或其他情况而造成投资风险；对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。

（4）办理预告登记后，权利人的权益被如何保护？

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。(www.daowen.com)

（5）如何办理房屋产权过户登记手续？

根据规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。

房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为房屋所有权证、房屋共有权证和房屋他项权证三种。

房屋所有权证发给拥有房屋所有权人。房屋共有权证发给房屋共有人。房屋他项权证发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如典权人、抵押权人等。

（6）一手商品房如何办理产权？

每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，再办理过户手续。一般委托中介机构或由开发商统一办理，购房者也可以自行到产权登记部门办理。

（7）什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：①房地产使用用途改变的；②权利人姓名或名称发生变化的；③房地产坐落名称或房地产名称发生变化的；④建筑物、附着物倒塌、拆除的。

（8）哪些情况下需办理二级市场房屋转移登记？

下列情况需办理二级市场房屋转移登记：①向开发商购买的商品房（包括合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房）；②企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微利房；③政府出售的福利房、微利房。