（1）房地产开发按业务侧重的不同可以分为以下两类：

1）从事城市房地产开发和交易的。所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

2）从事开发经营成片土地的，简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。

（2）房地产开发按项目运作方式的不同可以分为以下三类：

1）通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。

2）把土地由生地（不具备使用条件的土地）变为建设熟地之后再转让的方式。

3）其他方式。例如，购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房屋后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。(www.daowen.com)

（3）房地产开发按物业用途的不同可以分为以下四类：

1）居住物业，一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。其购买者大都是以满足自用为目的。

2）商业物业，也称收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、商住楼等。其购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取投资收益。

3）工业物业，通常是为人类的生产活动提供入住空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和高新技术产业用房、研究与发展用房、仓储用房等。

4）特殊物业，如赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可。特殊物业的市场交易很少，因此对这类物业的投资多属于长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。

根据需要，有时还可以进一步按物业的档次或等级细分，如甲级写字楼市场、乙级写字楼市场，豪宅、经济住宅等。