1．面积

（1）厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留扩建用地。一般而言，预留扩建用地面积占总面积的10%左右。由于场地限制，也可以不留预留扩建用地。

（2）居住用地应根据工厂规模及定员，按国家、省、市所规定的定额，计算所需面积。一般而言，新建工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积，不得超过工业项目总用地面积的7%；生产区用地必须大于总用地面积的30%，见表2-1。

表2-1　一般工业园区用地构成比例

2．外形与地形

（1）外形应尽可能简单，如矩形场地长宽比一般控制在1∶1.5之内，较经济合理。

（2）地形应有利于车间布置、运输联系及场地排水。一般情况下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山区建厂不超过60‰为宜。

（3）地下岩层满足建筑需要。选址的地下岩层结构直接决定开挖与修建地基的成本。修建高层建筑时，黄土结构可以直接打桩；花岗岩可以直接浇筑；地下土质硬可以挖人工桩。如果地下岩层是沙石结构，修建高层建筑时就会比较麻烦，耗资较大。

3．气象

（1）考虑高温、高湿、云雾、风沙和雷击等气象对生产的不良影响。

（2）考虑冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响。

4．交通运输

（1）根据工厂运货量、物料性质、外部运输条件、运输距离等因素合理确定采用的运输方式。服装企业大批进货一般是依靠铁路、公路；也有采用水运；小样进货和样衣、样布等采用空运。运输方式以及企业的运营形式不同，可以考虑外包物流公司或者自行负责。

（2）运输路线应采用最短、方便、工程量小、经济合理的方式。运输路线是和厂址位置直接相关，运输成本与购地成本一般是反比关系。因此，必须在这个中间选择一个最佳点，见图2-1。

5．给水排水

（1）靠近水源，保证供水的可靠性，并符合生产对水质、水量、水温的要求。服装企业的用水量不大，一般采用市政的给水系统，不直接采用自然水。

（2）污水便于排入附近江河或城市下水系统。服装企业的污水主要是生活污水，一般依托市政排水设施。(www.daowen.com)

6．能源供应

（1）靠近热电供应地点，所需电力、蒸汽等应有可靠来源。服装企业电力选择工业用电，靠市政电力系统提供；需要蒸汽的量很小，可自己提供。

（2）自备锅炉房和煤气站时，宜靠近燃料供应地；煤质应符合要求，并备有贮灰场地。大型服装企业会使用小型锅炉；也有不用的，采用电的蒸汽发生器。

7．居住区

（1）有危害性的工厂应位于城市居住区全年最小风向频率的下风侧，并要有一定的防护地带。

（2）职工居住区靠近工厂，职工上下班步行不宜超过30分钟；高原与高寒地区步行不宜超过15～20分钟；职工居住区过远，就必须考虑在厂区里面修建职工生活区。

8．安全防护

图2-1　运输成本与购地成本关系图

工厂与工厂之间，工厂与居住区之间，必须满足现行安全、卫生、环保各项有关规定。例如一般服装厂的噪声为72分贝，卫生防护距离要求50m；炼钢厂的粉尘污染，卫生防护距离要求1000～1400m。

9．区域社会条件

（1）了解当地法规与政策，厂址选择要满足当地经济与社会发展的现状。

（2）区域内有相关的产业支持，政府有较强的配套能力。

10．其他

（1）厂址地下如有古墓遗址或地上有古代建筑物、文物时应征得有关部门的处理意见和同意建厂文件。

（2）避免将厂址选择在建筑物密集、高压输电线路地工程管道通过地区，以减少拆迁可能。

（3）厂址应不选择在不能确保安全的水库下游与防洪堤附近。

（4）应根据工程需要，掌握地震活动情况和地震地质资料，对地震有利、不利和危害地段做出综合评价。对不利地段，应提出避开要求。