（一）抵押财产价值的减少

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

（二）抵押财产的转让

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

【案例3-4】 某个体运输专业户杨光想自办一个蜂窝煤厂，由于资金不足，向该镇农村信用社申请贷款。双方于8月20日签订了合同。合同约定：由信用社贷给杨光人民币2万元，贷款期限为半年……杨光将其自有的东风牌货车一辆作为抵押。合同签订后，双方还到交通管理部门办理了抵押权登记。此后蜂窝煤厂亏损严重。眼看还款期临近，杨光担心将来汽车被廉价变卖，便自行将汽车出卖给孙东风，得款2.1万元，双方还办理了有关过户手续。第二年2月20日，杨光去还贷的途中，车款全部被盗，再无清偿能力。信用社得知此事后，遂向人民法院起诉，要求从孙东风处追回汽车，变卖后优先受偿。问：抵押权何时成立？信用社的主张能否获得支持？(www.daowen.com)

【解析】 由于汽车不属于应当办理抵押登记的财产范围，所以抵押权自8月20日签订合同之日设立。

因为抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。而且该财产办理了抵押权登记，可以对抗善意第三人。所以，信用社的主张能获得支持，或者孙东风代为清偿债务消灭抵押权，保留下汽车。

（三）抵押财产的出租

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权人只有等到租赁关系结束后，才能行使抵押权。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；也就是抵押权人可以要求解除租赁关系，行使抵押权。