房价下一步怎么走，是高还是低？笔者以为，目前热点城市的房价下跌，是一种合理回归，未来走势可能是稳中有降，降后成稳，小幅盘整，与GDP、人民收入水平增长等大体保持一定的互动，但是不会出现所谓的暴跌或“崩盘”。因为，房地产价格有其规律制导，有房价构成及供求关系的托底。有人认为，未来房地产市场会出现所谓的“白菜价”。我以为，这是不太可能的。

2019年年底召开的2020年中央经济工作会议提出了，要坚持稳中求进工作总基调，要完善和强化“六稳”举措：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

不少人担忧，房地产市场是否能稳得住，特别是一些城市的住房价格会不会出现暴跌。因为，房地产一度的暴涨而今又出现明显回落，这样一种“过山车”行情，确实令某些地方行政长官非常担忧。

我以为，住房价格波动是有底线的，是能够稳得住的。未来相当长的一段时期，住房价格特别是城市群、都市圈和大中城市的住房价格，是一种稳中有降后的盘整态势，不会出现大跌，也不会出现大涨。对此，我们至少有三点研判：

第一，因城施策，强力的“五限一摇号”新政，目前的住房，你卖也卖不掉，你买也买不了。目前是有价无市，房价自然被强制地稳定在一定区间。(www.daowen.com)

第二，这拨房地产行情，已经把我们很多家庭储蓄的货币资产变成了房产资产，新的有支付能力的购房需求，还有一段时间的积蓄，还没有达到释放的程度。

第三，住房涉及的土地、建安成本与营销费用等各种要素价格居高不下，再加上货币贬值的因素等，因而不太容易实现大家所期待的“房价如白菜价”的愿望。

如何有效地调节房地产波动周期，怎么样构建房地产调控的长效机制？我觉得很重要的，就是要找到稳定房地产波动周期的逻辑支点。

笔者以为，实现“房住不炒”，关键的支点就是市场决定资源配置和政府调控的有效搭配，有机契合，形成互动。“房住不炒”早在2016年下半年中央就提出来了。习总书记提出，房子是用来住的，不是用来炒的。习总书记关于“房住不炒”的定位，获得了与会代表热烈的掌声。这充分说明了与会代表和人民对住房问题的关注度。