（一）供水设备维修保养制度
1.总则
为了搞好供水设备的维修保养，保证供水设备的正常运行，公司特制定本制度。
2.检查
（1）每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理。
（2）每周检查闸阀、止回阀、开关是否灵敏，密封是否良好。
3.维护保养
（1）水泵每周轮换运行。
（2）水泵轴承每季加油一次；电动机轴承每年加油一次（没有油标的加黄油）。
（3）水泵每半年保养一次，对磨损零件及时进行更换。
（4）每年清洗水池两次，时间为每年的4月和10月。
4.水泵运行完好的质量指标
（1）连接部分要求螺丝、垫圈、锁子齐全、完整、紧固。每一个放水阀、星形环完好。
（3）出水闸门、逆止阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，合乎要求。
（4）泵体各部分连接严密，不漏油。
（5）油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏水。
（6）轴承温度不得超过65℃，运转不得有异声和异常震动。
（8）过流及欠压保护齐全。
（9）接线齐全，导电良好，接地合格。
（10）设备无油垢、无积尘，机房无积水、无杂物，工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。
（11）有技术档案和供、排水图。
5.附则
（1）本制度由公司工程管理部负责制定和解释。
（2）本制度自颁布之日起施行。
（二）给排水管理制度
1.总则
（1）为了给排水系统的正常运行，保证辖区的正常生活秩序，公司特制定本制度。
（2）给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如水管、水池、水箱、水泵、开关阀门及分阀门位置。
2.检查保养
（1）应定期巡视水泵操作系统是否正常，供水系统是否损坏或滴漏，水箱是否清洁，必须定期安排清洗水池，水箱应每三个月清洗一次，以保持卫生。
（2）要经常检查救火用的输水设备，如有损坏，应立即维修，同时严禁使用消防器材作其他用途。
（3）经常检查沟渠及沙井是否畅通，及时清理渠道盖上的垃圾，以防止下雨时渠水受阻而水浸。
（4）注意水池的保养，预防破裂和渗漏，并且紧盖水池，防止蚊虫滋生。
（5）化粪池每年进行四次检查，写出书面材料，定出外包方案，并做好记录备案。
3.维修
（1）发现水管爆裂时，必须尽快关上相关的阀门，大水管爆裂，则应关闭总阀门，并即时发出通告，立即安排紧急维修。
（2）楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂，应立即维修，以免污水流出影响环境卫生。
（3）楼宇底层沟渠有臭味溢出时，应立即检查及维修。
（4）安装及维修楼宇外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。
（5）楼宇内的水表发生故障时，应告知业主或使用人，并立即检修。
4.附则
（1）接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向业主或使用人发出通告，通知业主或使用人有所准备。
（2）本制度由公司工程管理部负责制定和解释。
（3）本制度自颁布之日起施行。
（三）水泵房养护管理办法
1.总则
为了加强水泵房养护管理，保障各种水泵的正常运转，确保对业主或使用人生活用水、消防用水的正常供应，公司特制定本办法。(www.daowen.com)
2.管理责任人
（1）机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁，水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备。
（2）无关人员不得进入水泵房。
3.养护管理
（1）定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障和消防隐患，并做好记录，解决不了的问题应书面报告上级主管部门，争取早日解决。
（2）消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与自动位置，操作标志都应简单明确。
（3）保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，定期检查、擦洗主接处。
（4）消防泵每月运转一次（10min），以保持正常运转，每半年进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。
（5）每周打扫一次水泵房卫生，泵及管道每半月清洁一次。
（6）操作人员在2m以上检修设备（包括开关、阀门等），必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。
4.附则
（1）本办法由公司工程管理部负责制定和解释。
（2）本办法自颁布之日起施行。
（四）水箱清洗操作管理办法
1.总则
（1）为规范水箱清洗管理，公司特制定本办法。
（2）根据环保和卫生防疫部门的要求，为确保水箱水质，每年5月、10月应分别对水箱清洗一次。
2.准备工作
（2）通知监控室开始清洗水箱，以免发生误报警。
（3）关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水源、橡皮管，打开水箱进口盖。
3.清洗操作
（1）当双联水箱内水位降到1/2或1/3时，将待洗水箱出水阀关闭，打开底部排污阀，打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水水箱工作，这样会因负荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。
（2）清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用百洁布将水箱四壁和底部擦洗干净，用清水反复冲洗干净。
（3）水箱顶上要有一名监护人员，负责向水箱内送新风，防止清扫人员余氯中毒，并控制好另一联水箱的水位。
4.结束工作
（1）清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始蓄水。
（2）当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，收好清洗工具，将水箱进口盖盖上并落锁。
（3）通知监控室清洗结束，做好相关记录。
5.附则
（1）本办法由公司工程管理部负责制定和解释。
（2）本办法自颁布之日起施行。
（五）水泵房管理制度
1.总则
为了规范物业公司给排水设备的日常使用和养护工作，公司特制定本制度。
2.具体规定
（1）相关人员平日巡视检查水泵房时，要仔细检查管道接头和阀门有无渗水或者漏水现象，同时还要对指示灯等相关设施进行检查。
（2）水泵房的钥匙由值班人员管理，不相关的人除非经过部门负责人的批准，否则不得随便进出水泵房。
（3）如果小区在未来几天因故要停水，应事先通知公共事务部告知业主小区将要停水，同时在停水通知上着重写明停水的具体时间和停水的缘由。
（4）相关人员要定期清洁水泵房及其设备，规定每周进行一次全面性清扫。
（5）相关人员要确保水泵房的通风、照明，以及应急灯时刻处于正常状态。
（6）水泵房维护人员要巡查对排水设备实施的定期保养、维修、清洁工作。同时，还要了解其运行状况，一旦有故障发生以及出现安全隐患，应立即以书面形式汇报给上级主管部门，同时还要详细地记录在案。
（7）相关人员试运行长期未使用的水泵次数不能少于一次，规定运行时间范围为30s～5min，具体运行时间是要根据水泵的功能而定的。
（8）相关人员要每隔半年时间定期清洗一次水箱，每隔一年时间定期对水箱进行一次消毒，清洗后的水质取样要送市卫生防疫站作鉴定，然后留存水质鉴定书。
3.附则
（1）本制度由公司工程管理部负责制定和解释。
（2）本制度自颁布之日起施行。
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