公司将于2008年4月接管北京×科置地有限公司开发的××小区，将其打造成北京市样板小区是公司的主要目标。为了实现这一目标，公司必须把小区绿化工作做好。为此，公司特制订本方案。

（一）绿化管理养护员工的培训

公司为了做好小区的绿化工作，准备培养一批合格的绿化工人，从而为××小区提供更好的绿化服务。公司招收绿化工人的要求主要有两点：第一，招收热爱绿化工作、思想素质好的人员；第二，试用期为3个月。

对于培训方法，公司可选择两种方式，即手把手教学和集中培训。

在进驻小区的初级阶段，由于公司招收绿化工人不多，所以公司不需要集中进行正规培训、系统学习，可以根据实际情况采取做什么学什么的方式，将理论与实践真正结合起来，结合绿化养护管理现场教学。另外，公司在为绿化工人布置安排工作时，要讲授相关的技术知识，交代相应的具体措施。在公司拥有的绿化工作较多时，再集中学习，系统讲授有关绿化的知识，并组织其进行园林技艺的学习。

不同工种的绿化工作，其技术要求是不同的。在培训时，要求新招收的绿化工人要全面掌握相关绿化知识，学会所有技艺，每人都做到一专多能。这样有利于人员调剂变动，能把小区的绿化管理工作做好。

（二）绿地营造工作的具体内容

1.绿地营造设计的基本原则

（1）绿地营造设计需要遵循的原则是实用、经济、美观，将功能与美观两者结合起来。

（2）对于物业区域显眼的地方，应该将其作为美化重点。

（3）要注意绿地营造设计与物业氛围及周边环境相协调等。

2.选择绿化树木注意事项和绿化树木配置

（1）选择绿化树木时的注意事项如下：

1）应选择生命周期较长、抗病虫害能力较强的绿化树木。

2）水池边的树木应落叶较少、不产生飞絮。

3）绿地上的树木不应带刺、有毒。

4）道路旁的树木应树干高大、树冠浓密、清洁无臭。

（2）绿化树木的配置主要采取两种主要方式，即规划式和自然式。前者适合用于建筑物的附近区域；后者适合用于离建筑物较远的区域。同时还要考虑绿与美的协调，树木种植的密度、生长期的长短、树冠大小，不同树种的合理搭配，以及树木与建筑物、管道的间距等问题。

3.建造园林小植物

（1）在物业绿化植物当中，园林小植物可以说是其主要部分，它们可以使绿化的美化功能得以提升。

（2）选用物业区域内的各种园林小植物，一般选用简单、小型的园林小植物。同时，要根据不同的功能和需要，选择合适的园林小植物，尽管不能面面俱到，但是要始终坚持因地制宜的原则。

4.垂直绿化的作用和相关规定

（1）作为地面绿化的补充，像屋顶、墙面等垂直绿化不仅可以提升绿化的观赏性和绿化率，从一定程度上讲，还可以弥补建筑物自身功能的某些缺陷。

（2）因为住户控制范畴有垂直绿化这一项，所以公司的工作主要集中在两个方面：一方面，为住户提供业务指导；另一方面，对住户进行相关的安全教育。

（三）物业区域绿化养护管理工作的具体内容

相关人员在完成绿地营造工作以后，为了使建设成果得以巩固、应用效用得到充分发挥，须加强物业区域养护管理工作，其内容及相应的注意事项具体如下。

1.浇水的注意事项

给绿化植物浇水时，应以水分浸润根系分布层，确保土壤湿润。但是，不同的季节及气候条件、不同的植物及其生长期、不同的地势，绿化植物对水的需求量也存在差异。浇水时必须根据具体情况，灵活掌握。例如，夏季气温较高，水分蒸发快，应增加浇水次数；冬季往往绿化植物正处于休眠期，应少浇水甚至可以不浇水。

2.施肥的种类和操作方法

不同种类的花草树木，对养分的需求也不一样，当然也有较多类型的肥料。所以，施肥时必须根据土壤、树（花、草）种、树龄、生长期等的不同，来确保施肥的科学性。例如，人行道旁的树木以遮蔽阳光、观赏枝叶和姿态为主，为了使其变得枝叶茂盛应施加氮肥。以观赏花、果为主的植物，花芽形成前，为了使其能够良好地生长应施氮肥；而在花芽形成后则应施钾肥，但是施磷肥效果会更好。

给绿化植物施肥时，可以在树冠投影范围内开挖沟、穴，规定深度大约为20cm，将肥料投入后，覆土填平，以避免肥料被水冲走等。

3.绿化树木的修整方式

绿化树木的形态与观赏效果以及生长、开花、结果等，都离不开绿化树木的修整工作。从时间上来说，绿化树木修整分两种即休眠期修剪和生长期修剪。具体采用什么方式，需要根据植物的不同类型以及不同季节而定。例如，那些没有明显休眠期的常绿树，冬季伤口不易愈合，通常会安排在夏季对其修剪。

4.除草、松土的重要作用

给绿化植物除草不仅可以防止杂草与绿化植物争夺土壤中的水分、养分，还有利于绿化植物的生长，同时还能减少绿化植物遭受病虫害的次数。给绿化植物松土是将土壤硬化的表面打碎、松动，使之疏松透气，从而使绿化植物很好地生长。

5.病虫害防治的原则和意义

（1）防治绿化植物病虫害的原则是预防为主，综合防治。相关人员要根据病虫害发生、发展的规律，通过不同手段达到抑制病虫害的效果。从栽培技术、物理防治、植物检疫、药物防治等方面入手，将病虫害滋生的条件及时消灭掉，铲除病虫害对植物的危害，从而提高花草树木抵抗病虫害的能力。

（2）绿化植物在生长的过程中，会受到病虫害等各种不同程度的危害。轻者，会使植物生长发育不良，使其观赏价值降低；重者，会使绿化植物的品种有所退化，甚至直接导致绿化植物的死亡等。

（四）绿化管理制订的相关规定

（1）为了加强公司的环境绿化管理工作，除了物业公司要做好绿化设计、营造、施工、养护外，业主及使用人对绿化工作的积极配合也是很重要的。

（2）相关人员应采取各种形式对业主及使用人进行相关的宣传教育，从而让大家意识到爱护环境、爱护绿化的重要性；同时，还要制订相应的绿化管理规定，具体内容如下：

1）不损坏绿化花木、保护设施及花坛。对于人为造成花木及保护设施损坏的，相关工作人员应根据相关规定给予相应处罚。如果破坏行为属儿童所为，则由其家长负相应责任。

2）行人或者车辆不得跨越、通过绿化地带，不准故意损坏绿篱栅栏。(www.daowen.com)

3）不在绿化带乱扔废弃物等。

4）不在绿化范围内堆放物品、停放车辆。

5）人人都应爱护花草树木。

6）不随意攀折花木，不在树木上晾晒衣物，不在树木上和绿化带内设置标识牌等。

（五）绿化管理的质量要求和相关指标

1.绿化管理的质量要求

（1）树木生长茂盛，无枯枝。

（2）树形美观完整，无倾斜。

（3）绿篱修剪整齐，无缺枝。

（4）花坛土壤疏松，无垃圾。

（5）草坪平整清洁，无杂草。

（6）小植物保持完好，无缺损。

2.绿化管理的考核指标

（1）居住区绿化标准：绿地率达到30%，绿化覆盖率达到25%以上。

（2）树木成活率：除新种树苗为95%外，树木成活率应达到100%。

（3）树木倾斜程度：新种树木高度1m处倾斜超过10cm的树木不超过树木总数的2%。

（4）遭各类虫害的树木不超过树木总数的2%。

（5）无枯枝败叶。

（6）绿化围护设施无缺损。

（7）绿化整洁，无杂物。

3.行道树木养护质量标准

（1）成活率95%。

（2）老树保存率99.8%。

（3）树干基本挺直，倾斜度不超过10°。

（4）骨架均匀，树冠完整，叶面光照均匀。

（5）及时修剪、剥芽、控制害虫。

（6）树穴不积水。

（7）绑扎物不嵌入树内。

（8）无死树、缺株。

（9）无坏桩、断桩。

（10）及时处理与公用事业设施的矛盾。 4.街道绿地质量标准

（1）新树成活率95%。

（2）老树保存率99.80%。

（3）树木生长好，控制虫害，青枝绿叶不破相。

（4）绿篱平整，无成块缺挡。

（5）草皮无大形野草，无成片空秃。

（6）树坛、花坛、草坪间隔清楚。

（7）花坛有花（一级花坛四季有花，二级花坛节日有花）。

（8）无死树，无枯枝烂叶。

（9）清洁整齐，不积水，无蚊蝇滋生地。

（10）各种设施基本完好。