建筑物内外的设备、设施主要可分为运送设备、供配电设备、消防设备、空调设备、给排水设备和弱点设备，以下是相应的养护工作方案。

（一）电梯维修养护方案 1.适用范围

本方案适用于公司所管一切电梯的维修保养工作。

2.相关人员的职责范围

（1）一般维修、保养的检验工作由强电工程师和电工负责完成。

（2）对电梯运行情况进行日检工作由电梯工负责完成，一旦发现问题应及时处理或者立即与相关负责部门（即电梯公司）取得联系，督促电梯公司按协定的计划进行电梯维修保养。当电梯年检期即将接近时，电梯工负责督促电梯公司对小区电梯进行内部测试，然后再将内部测试的结果送往相关政府部门进行年检。

（3）电梯公司每一次来保养电梯时都包括紧急维修，并到电房值班室电梯保养登记簿签到（故障因人除外）。在电梯公司对电梯实施完保养工作以后，复查及签电梯保养工作单均由强电工程师负责完成。

（4）电房值班员一旦收到监控中心的电梯故障报告后，应立即将了解到的实际情况通知给强电工程师或者电梯工，并按照相关指示联络电梯公司前来进行处理，同时要认真填写电梯报修记录表。

（5）电梯综合管理工作（如收集、整理、保存相关文件等）由工程经理负责完成。同时须将电梯保养时间表提前通知其他相关部门，根据保养合同内容检查、监督电梯公司维修保养工作。如果电梯出现的故障过多，工程经理应立即与电梯公司取得联系，并要求电梯公司作出相应解释及提出整改措施。

（6）对电梯的周检、每月考评以及重要的检验工作均由工程经理负责组织完成。

3.电梯保养工作的具体内容

（1）检验电梯重要保养后的情况。工程经理负责组织相关人员检查电梯重要保养后的实际情况，并认真填写相关检验记录，记录一定要完整、清晰、准确。

（2）检验电梯定期保养后的情况。电梯工和强电工程师负责检验电梯定期保养后的情况，同时要认真填写电梯/电扶梯检查记录，并报送负责审核的工程部经理。

（3）电梯年检。电梯保养单位的注册检测员负责电梯年检工作，同时要认真填写电梯年检报告，并报送负责审核的劳动局。

4.电梯维修检验的相关规定(www.daowen.com)

（1）电梯一般性质维修的检验程序。电梯一般维修的检验定于电梯故障维修后，由工程部电梯工进行检验。另外，维修电梯的相关人员要仔细填写电梯维修记录，并将其交给工程部保管。

（2）电梯重大维修的检验程序。电梯重大维修的检验程序规定，相关人员在维修完电梯后，由工程经理组织相关人员进行检验，并认真填写电梯维修记录。另外，相关人员还必须认真记录更换、大修的电梯主要部位，并向总经理汇报。

以上罗列的检验工作，须依据电梯维修保养的主要标准、自动扶梯维修保养的主要标准以及相关的国家标准具体实施。

（二）擦窗机/吊船维修保养

（1）外观检查：部件是否松脱，钢丝绳是否完好、脱失，电源线是否损坏。

（2）检查卷扬装置离合器：开起吊篮约1m，手动解决超速保护安全装置，采用“无动力”下降操作系统的吊篮，吊篮不能向下运行。

（3）检查防松绳安全装置：当吊篮一端的倾斜角达10°～15°时，吊船的电气机械装置应锁死，测试后开动吊船上行复位。

（4）防撞开关：

1）吊船底部防撞开关。手动将吊船底部防撞杆提起。

2）吊船顶部限制开关。吊船应不能向下运行。

3）按下超速安全装置部件顶部的限位开关（两端各一个），当第一行程位置动作时，吊篮应不能上行；当第二行程位置动作时，吊篮应不能上行或下行。

4）紧急停止开关。当按下控制箱上的红色紧急停止开关时，制动应全部停止。

5）超速控制、防撞胶。吊船所有电气从视镜检查，超速控制器旋转，防撞胶应完好。