（一）目的

为了避免业主的利益受到损害，保持良好的小区卫生情况，进一步加强相关管理部门的工作，物业公司特制订本方案。

业主在装修之前，需要仔细阅读相关规定，并按其办理装修施工手续。为了使施工单位的装修工作得以顺利进行，物业管理公司管理处的工作人员应加强相关管理事项等。

（二）装修指引

为了使小区全体业主的利益不受到损害，确保小区的安全、整洁，业主需要认真阅读装修的具体规定。

1.装修前具体指引

（1）业主只能装修自己名下的住宅自用部位（如屋内地面、四壁等），而对于室外的公用位置（如走道等），严禁进行加、拆、改、移。

（2）严禁业主有以下行为。

1）占用公用位置。

2）在非指定位置安装排放冷凝水、空调机。

3）在房屋外墙、阳台、门外搭建、加建、悬挂任何晾衣架和建筑物。

4）私自移动或者改变煤气、水管、电线管等设施。

5）在房屋承重墙上拆、凿、打洞、开槽、开门与窗。

6）挖、凿地坪、顶面。

7）封闭阳台。

（3）认真填写施工人员登记表和装修申报表，同时要将施工单位资质证书、装修图样一并交到物业管理公司的管理处，作为审验备案。另外，还要在装修管理协议上签字。

2.装修中的具体指引

（1）对于物业管理公司管理处工作人员的上门检查与监督要积极配合，其中需要核实的工作内容包括施工人员是否办理了相关手续，是否有违章行为，以及是否按装修图样的要求去施工。

（2）业主负责检查施工人员所使用的装修材料质量好坏，有没有“以次充好”的现象。

（3）装修施工人员的装修时间应该在每天的7：00—22：00间进行，在特殊情况下，需要在20：00—次日8：00装修的，严禁发出影响居民休息的噪声。

（4）装修施工人员在工作期间，应佩戴施工证件，严禁到户外闲逛等。

（5）如果装修施工人员在工作期间污染了公用地面、墙面，则要迅速处理以保持清洁。

（6）装修施工人员应在规定时间内装运垃圾和材料。(www.daowen.com)

（7）严禁在住户室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的物品和材料。

（8）装修施工人员不允许将生活垃圾和建筑垃圾投入居民楼的排污管道。

（9）装修施工人员抽烟应远离易燃物品，随时做好火情的防范工作。

（10）一旦发生伤、亡等突发事故，装修施工人员要及时向公安、消防部门及物业管理公司管理处报告。

（11）装修施工工作要在住户室内进行，严禁在公用位置堆积物品、拌浆。

（12）严禁装修施工人员使用超大、超重、振动强、噪声大的设施。

（13）装修施工人员要用垃圾袋装好垃圾，并在规定时间内运送到指定地点。

3.装修后的具体指引

（1）按照装修申报表中的规定，业主应与施工队一起验收。

（2）业主通知物业管理公司管理处对装修进行仔细验收。

（3）业主在建筑垃圾清运完毕以后，按时归还所用物品。

（4）检查公用位置和邻居住户有无损伤情况，如果有则需整修。

（5）在装修施工人员装修完毕以后，业主在与其结算资金时应扣留必要的保修金，从而保证装修施工人员负责返修。

（6）在装修施工人员装修完毕以后，施工单位要及时收齐施工人员的施工许可证和出入证，并且到物业管理公司管理处办理退证手续。对于遗失证件的，按规定要求其赔款。

（7）物业管理公司管理处要整理好业主的装修相关资料，并认真归档。

（三）业主装修申报步骤

（1）业主先办理入住手续，再认真阅读装修指引。

（2）业主要备好装修图样和方案到物业管理公司管理处认真填写装修申报表，并在装修管理协议上签字。

（3）物业管理公司管理处对业主、施工单位装修资料进行审验，一旦有不妥之处，就要求业主、施工单位重新修改。如果没有发现不妥之处，则及时告知业主准予施工。然后，由业主去通知施工单位办理相关手续。

（4）装修施工人员需要到物业管理公司管理处出示各自的身份证、近期一寸照片，以及施工单位资质证书复印件，并办理相关手续，在缴纳办证工本费以后，等待领取小区出入证件。

（5）业主和施工单位装修要严格按照相关规定进行。