××市城市之光物业是该市住宅局委托原××建设公司开发建设的福利房住宅小区，2002年竣工并交付使用，由市住宅局委托××物业公司实施物业管理。为加强该住宅小区的物业管理，将本市物业管理竞争机制引向深入，市住宅局决定采用社会公开招标方式聘请物业管理公司进行管理。

（一）城市之光规划建设的基本情况

（1）总占地面积70396m²。

（2）总建筑面积110340m²。

（3）多层住宅楼共24栋，单元式住宅1036套（其中四室二厅126套、三室二厅28套、三室一厅455套、二室一厅427套），公寓210间。

（4）综合楼1栋（××大厦，产权属市城市建设投资发展公司），建筑面积10336m²，其中菜市场建筑面积1765m²。

（5）公用设施及公共场所（地）情况：

1）道路：车行道9646m²，人行道7186m²。

2）绿化面积53920m²。

3）污水管长1809m，污水检查井286座；雨水管长2367m，雨水检查井261座，雨水进水井71座。

4）化粪池6座。

5）路灯22盏。

6）垃圾箱25个。

7）体育设施：篮球场1个，占地面积500m²；门球场1个，占地面积300m²。

8）停车场3个，总占地面积2081m²，车位72个。

9）自行车房建筑面积3739m²，其中被改为商店的有238m²（由管理处出租的有175m²），被改为车管、绿化、清洁、保安等员工宿舍的有315m²，被改为仓库的有126m²。

（二）物业管理的内容

（1）房屋的使用、维修、养护。

（2）小区内共用设施、设备及场所（地）（消防、机电设备、道路、路灯、走廊、自行车房、园林绿化地、沟、渠、地、井、管道、停车场等）的使用、维修、养护和管理。

（3）清洁卫生。

（4）公共生活秩序。

（5）便民服务网点及住宅区内所有营业场所（含综合肉菜市场的物业管理及收取管理费）、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护。

（6）区内车辆行驶及停泊。

（7）社区文化活动。

（8）住宅区档案资料管理。

（9）法律政策及合同规定的其他事项。(www.daowen.com)

（三）有关说明

（1）中标单位应根据《××市住宅区物业管理条例》及其实施细则和与我局签订的住宅区物业委托管理合同对城市之光物业实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。

（2）城市之光委托管理的期限为三年。

（3）原物业管理单位在城市之光使用的属于该住宅小区所有的商业用房、管理用房及有关财产和经费应移交给中标单位。

（4）在定标后一个月内由我局组织移交接管工作。

（5）在定标后三个月内由中标单位协助我局和××市××区住宅局组织召开业主大会，选举产生业主委员会。

（6）我局将在业主管理委员会成立后两个月内按《××市住宅区物业管理条例》的规定划拨共用设施专用基金。

（7）我局将在定标后一个月内按《××市住宅区物业管理条例》及其实施细则的规定向物业管理单位提供物业管理用房（177m²，按福利房租金标准计租）和商业用房（331m²，按微利房租金标准计租），待业主委员会成立后再按规定出售给业主委员会。

（8）住宅区物业管理服务费收取标准执行市物价局批准的标准。

（9）在做标书时统一以2006年6月1日为进驻时间。

（10）中标单位可按住宅区每年管理服务费基本支出的10%提取物业管理公司利润。

（11）中标单位应缴纳风险抵押金30万元，若不能完成投标指标和市级优秀管理小区物业管理指标，抵押金不予返还，押金期限为三年。

（12）原物业管理公司××物业公司在同等条件（即分数）下可以优先中标。

（四）物业管理标准及奖罚

（1）城市之光的物业管理标准执行《全国城市物业管理优秀小区评分标准》（80分以上）以及标书、委托管理合同的有关规定。如《××市住宅区物业管理标准》出台，则执行此标准。

（2）市住宅局每年对住宅区进行考核评比，如果达不到上述规定要求，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任；如果达到了规定要求，则按合同给予奖励。

（五）投标、开标时间

（1）各竞投单位应于2008年5月29日前做好标书，密封后送至招标领导小组办公室，逾期按弃权处理。

（2）开标具体时间另行通知。

（六）其他事项

（1）违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以任何方式采取不正当竞争手段的，一经查实，由招标领导小组按规定给予处罚，取消其三年投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果和损失由责任者自负。

（2）欢迎社会各界对此次招标投标进行监督和投诉，投诉电话：××××××××。

××市住宅局

2008年4月18日