（一）设备日常维修养护管理流程

1.进行日常巡视

作为一名设备、设施的维修管理者，他的工作效率将依赖于精通日常巡视以及巡视中发现和解决问题的能力。除了作日常预防性的使用检查报告外，还要对设备、设施作更深入的巡视调查。

2.准备设备清单

列出一份维修清单，每一条都应该单列出来并描述完整，包括它的制造者、运行程序、在建筑物中的位置、购买地点和日期、现存的保证书等。清单还应列明到什么地方可以获取设备的部件和相关服务，每一个项目何时需要润滑、清洁或仔细检查。这些记录将保证日常维修养护管理的系统性，减少对住户服务的中断，并且为业主节省不必要的开支。

3.确定准备的存货

工程管理部人员应确定哪一类设备、设施需要进行日常性维修养护，频率如何，像电梯、空调、供电系统、水泵、马达这样的设备应有规律地巡视和保养，并应准备好备件以便更换失效、损坏的机械部件。这也为编制维修保养预算奠定了基础，同时也有助于公司向业主解释由备件修理构成的费用支出。

4.布置任务

工程管理部必须安排好所需的日常维修养护修缮任务。

5.保存记录

工程管理部可通过保存日常维修养护结果的记录和每台设备运行的现状，来检查这些日常维修养护是否必要，是否可以减少次数，由此节省劳动力和费用的支出，或者对某些设备频繁地检查。这些记录既可证明维修人员是否确实执行了任务，又可检查日常维修养护的费用支出。

6.控制计划的执行

控制计划可以确保有一个适用而又实用的维修程序。计划是有的放矢地监督日常维修的基础，计划应为所有的维修保养人员设计好操作程序。而从时间、备件、预算和维修报告等方面的计划控制，可以使实际的日常维修养护更有效，也更经济。

设备日常维修养护管理流程，如图2⁃40所示。

图2⁃40 设备日常维修养护管理流程图

（二）供电设备维修管理流程(www.daowen.com)

供电系统设备通常包括进位装置及电能表、配电装置、安全保险装置、照明及动力配电装置、用电器及照明电器等。

供电系统的维修与管理主要是针对供电系统出现的故障。这些故障主要表现为断路、短路、接触不良、线路老化造成的漏电、线路负荷过大造成的掉闸等。为此，应从检查线路，修理、更换保险、电线及增加配电装置容量等方面入手。供电设备维修管理流程如下：

1.建立技术档案

首先要建立小区内各楼宇或大厦供电设备的技术资料和档案。完整的技术资料档案对有针对性地开展所管理物业的工地设备的检修及更换或增容有重要作用。为此，要做好各种记录，对所有的设备在大、中、小修之后将情况整理归档，使技术资料充分反映设备运行的状况。

2.配备专业技术人员

配备专业技术人员包括配备以电气工程师为主的强、弱电兼备的技术人员队伍。从事供、配电专业的技术人员，要有相应的专业背景及从事本专业工作的责任心，并须围绕本小区或本大厦的供电设备的特殊情况进行专题培训或技术交底。操作人员必须持证上岗，严格按规范进行操作，杜绝各种安全隐患。

3.建立严格的制度

建立严格的配送电运行和电气维修制度，主要是制定定期巡视和重点检测制度。此外，还要加强配电室的安全管理，其他闲杂人等一律不得靠近配电室，并在室外有明显警示标志。对重点时间段（如夏季空调用电高峰期）要在此之前停电进行配电系统的安全检查和维修。遇有临时性故障应及时进行特殊检查。确保配电设备的安全运行，并进行电气日常的检修及安全用电方面的宣传。提高小区业主、大厦的业主及使用人的安全用电和节约意识。

4.发出限电、停电通知

供电设备需限电、停电的，要提前发出通知，一旦出现突发性灾难时，要及时切断电源。

5.建立维修值班制度

建立全天候的运行及维修值班制度，及时排除小区或大厦范围内用电设备的故障和安全隐患。

供电设备维修管理流程，如图2⁃41所示。

图2⁃41 供电设备维修管理流程图