土地估价是指估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然特性，按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下及某一时点的价格的过程。

从土地估价的概念可以看出土地估价具有以下几个方面的内涵。

(一) 依据土地估价的原理和方法

土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此，不具商业价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响。有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法;只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出土地价格。

(二) 依据充足的土地市场资料

土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的土地价格。

(三) 考虑政府土地政策的影响(www.daowen.com)

如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响。同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。

(四) 充分了解估价对象地块的各种权利状况

同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料利进行现场勘察弄清评估对象土地的各种权利状况。

(五) 地价是该地块某一时点的价格

这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么，所评估出的价格就毫无意义。